Qu'est-ce qu'un évaluateur des terres?
Un évaluateur foncier est une profession dans l'industrie de la construction et de l'immobilier.L'évaluation consiste à évaluer les terres ou les biens, ce qui se fait généralement lorsqu'un terrain ou une propriété est vendu ou à des fins d'assurance.Cela fait certainement partie du rôle d'un évaluateur des terres, mais le rôle est beaucoup plus varié que cela.Un évaluateur des terres peut également déterminer la valeur marchande des terres ou des biens en termes de valeur d'utilisation, de localisation, de potentiel de développement, d'enquêtes géologiques et de réglementations de zonage.
En utilisant les facteurs énumérés, un évaluateur foncier détermine la valeur marchande du terrain ou de la propriété.La valeur marchande peut être extrêmement importante dans les processus financiers liés à l'immobilier, à la fois à la fin de l'acheteur et du prêteur hypothécaire ainsi que des considérations fiscales et d'assurance.En tant que tels, les évaluateurs fonciers offrent aux acheteurs et promoteurs potentiels des informations vitales sur les terres ou les biens considérées pour l'achat ou le développement.
L'évaluateur des terres peut également faciliter le processus de développement d'une propriété ou d'un terrain.Il peut mettre les acheteurs potentiels en contact avec les entrepreneurs et les ingénieurs pour faire avancer ce processus.En règle générale, un évaluateur des terres doit être embauché comme entrepreneur, à moins que l'un des acheteurs du terrain ne soit un évaluateur lui-même.Les évaluations peuvent être effectuées à la fois pour le développement privé et commercial.
tandis que de nombreux évaluateurs fonciers commencent leurs propres pratiques.D'autres évaluateurs fonciers choisissent de travailler pour les grandes sociétés de développement immobilier et Holdings.Ces sociétés achètent souvent des biens et des terres pour eux-mêmes ou des clients et préfèrent avoir des services d'évaluation à portée de main pour un développement potentiel.Ces sociétés bénéficient d'un évaluateur des terres internes en accélérant le processus de développement des achats de terres informatiques.
Les municipalités embauchent également des évaluateurs fonciers pour déterminer la valeur marchande des propriétés.La plupart du temps, l'évaluation des terres est effectuée en ce qui concerne la fixation des taux d'imposition immobilière résidentiels et commerciaux.Ces informations sont ensuite distribuées aux propriétaires.Selon la municipalité, le propriétaire peut contacter l'évaluateur des terres pour s'enquérir du processus par lequel l'évaluateur foncier est arrivé à la valeur marchande.
L'éducation requise pour pratiquer l'évaluation des terres implique généralement des diplômes d'ingénierie et de construction.Un baccalauréat est normalement requis, mais un diplôme plus spécialisé peut également être nécessaire.Dans la plupart des endroits, les organismes de réglementation locaux, régionaux et nationaux surveillent les pratiques commerciales des évaluateurs fonciers, qu'ils soient des entrepreneurs indépendants ou une partie d'une entreprise plus grande.Un exemple d'une telle organisation est l'Institut d'évaluation, qui est une organisation réglementaire mondiale pour l'évaluation des terres.