土地鑑定士とは何ですか？

land土地鑑定士は、建設および不動産業界の職業です。評価には、土地または財産の評価が含まれます。これは通常、土地や財産が販売されているときまたは保険の目的で行われます。これは確かに土地評価者の役割の一部ですが、その役割はそれよりもはるかに多様です。土地評価者は、使用価値、場所、開発の可能性、地質調査、ゾーニング規制の観点から、土地または財産の市場価値を決定することもできます。。市場価値は、バイヤーと住宅ローンの貸し手の両方の終わりと課税および保険の考慮事項の両方で、不動産に関連する金融プロセスで非常に重要です。そのため、土地評価者は、潜在的な購入者と開発者に、購入または開発のために検討中の土地または財産に関する重要な情報を提供します。彼または彼女は、潜在的な買い手を請負業者やエンジニアと連絡させて、このプロセスを前進させることができます。通常、土地の買い手の一人が彼または彼女自身の評価者でない限り、土地評価者は請負業者として雇われなければなりません。評価は、民間開発と商業開発の両方で行うことができます。他の土地鑑定士は、より大きな不動産開発および保有企業のために働くことを選択します。これらの企業は、多くの場合、自分自身またはクライアントのために不動産と土地を購入し、潜在的な開発のために評価サービスを手元に置くことを好みます。これらの企業は、購入した土地の開発プロセスを促進することにより、社内の土地鑑定士の恩恵を受けています。ほとんどの場合、土地評価は、住宅および商業用固定資産税率の設定に関連して行われます。この情報は、所有者に配布されます。自治体に応じて、不動産所有者は土地鑑定士に連絡して、土地評価者が市場価値に到着したプロセスについて問い合わせることができます。通常、学士号が必要ですが、より専門的な卒業証書も必要になる場合があります。ほとんどの場所では、地元、地域、および国家の規制機関が、独立した請負業者であろうと大企業の一部であろうと、土地評価者のビジネス慣行を監視しています。このような組織の一例は、評価研究所です。これは、土地評価のためのグローバルな規制組織です。