Dois-je utiliser un régime de protection des dépôts?
Au Royaume-Uni (Royaume-Uni), un régime de protection des dépôts est requis par la loi pour la plupart des locations lancées après le 6 avril 2007. Un régime de protection des dépôts est un moyen par lequel un propriétaire et un locataire peuvent être assurés que tout litige concernant le remboursement du dépôt sera équitablement réglé. Le propriétaire remet le dépôt à un tiers ou utilise un assureur, dont l'un ou l'autre remboursera le dépôt au locataire lors de la résiliation de l'occupation du locataire.
Un régime de protection des dépôts pourrait prendre l'un des formulaires mentionnés ci-dessus. Dans le premier, le dépôt est donné à un tiers qui détient l'argent en séquestre jusqu'à la fin de la location. La deuxième option est que le propriétaire paie une prime d'assurance pour la protection des dépôts de location. Dans le premier cas, le service de protection des dépôts investit les fonds et conserve une partie du produit en compensation de ses efforts.
l'application de droitréside à ce qui est connu comme une location de shiftold assurée. Il s'agit de la forme standard de l'accord de location au Royaume-Uni et est similaire à un bail résidentiel aux États-Unis. Les régimes de protection des dépôts ont été institués pour s'assurer que les propriétaires et les agents de crédit-bail traitaient équitablement les locataires et pour fournir un moyen d'arbitrage si un différend survient pour savoir si un locataire pouvait ou non récupérer le dépôt. Les raisons acceptées pour la retenue d'un dépôt comprennent le loyer du dos dus, le non-don, le non-respect des clés ou le retour des clés lors de l'expulsion et des dommages au-delà de l'usure raisonnable à l'unité de location.
Il y a quelques exceptions à la loi, y compris la présence d'un propriétaire résident, la propriété utilisée comme domicile ou un logement secondaire, un loyer annuel supérieur à 100 000 livres britanniques (GBP) ou un locataire qui est une entité d'entreprise ou commerciale. Pour les baux commençant avant avril 2007, l'agent de location ou le propriétaire n'est pas obligé d'utiliser un régime de protection des dépôts, mais est encourageantGed pour le faire lors du renouvellement du bail. Le propriétaire dispose de 14 jours à compter de la réception du dépôt pour élire un service de protection des dépôts et informer le locataire.
Une enquête réalisée par un premier service de protection des dépôts en 2008 a révélé que 62% des propriétaires ont ouvertement admis avoir utilisé un régime de protection des dépôts, malgré l'exigence légale. En vertu de la loi, les propriétaires sont confrontés à la perte de leurs droits d'expulsion et à une amende égale à trois fois le montant du dépôt. Les locataires doivent être conscients que leurs dépôts peuvent être en danger s'il n'est pas protégé par un service de garde ou d'assurance.