Ska jag använda ett insättningsskyddsschema?

I Storbritannien (Storbritannien) krävs ett insättningsskyddssystem enligt lag för de flesta hyror som initieras efter 6 april 2007. Ett insättningsskyddssystem är ett sätt som en hyresvärd och hyresgäst kan säkerställas att eventuella tvister om insättnings återbetalning kommervara rättvist avgjort.Hyresvärden överlämnar insättningen till en tredje part eller använder en försäkringsgivare, av vilka endera återbetalar insättningen till hyresgästen vid uppsägningen av hyresgästens beläggning.

Ett insättningsskyddssystem kan ta någon av de formulär som nämns ovan.I det första ges insättningen till en tredje part som innehar pengarna i escrow fram till hyresavtalet.Det andra alternativet är att hyresvärden ska betala en försäkringspremie för hyresskyddsskydd.I det första fallet investerar insättningsskyddstjänsten medlen och behåller en del av intäkterna som ersättning för dess ansträngningar.

Lagen gäller för det som kallas en säker korthyrning.Detta är standardformen för hyresavtal i Storbritannien och liknar ett bostadshyresavtal i USA.Insättningsskyddssystem inleddes för att säkerställa att hyresvärdar och leasingagenter behandlade hyresgäster rättvist och för att ge ett skiljedom om en tvist skulle uppstå om huruvida en hyresgäst kunde få tillbaka insättningen eller inte.Godkända skäl för att innehålla en insättning inkluderar tillbaka hyran, underlåtenhet att meddela, underlåtenhet att lämna eller återvända nycklar vid utkastning och skada utöver rimligt slitage på hyresenheten.

Det finns några undantag från lagen, inklusiveNärvaro av en bosatt hyresvärd, fastigheten används som semester eller sekundärhem, årlig hyra utöver 100 000 £ brittiska pund (GBP), eller en hyresgäst som är en företags- eller affärsenhet.För hyresavtal som börjar före april 2007 är leasingagenten eller hyresvärden inte skyldig att använda ett insättningsskyddssystem, men uppmuntras att göra det vid förnyelse av hyresavtalet.Hyresvärden har 14 dagar från mottagandet av insättningen för att välja en insättningsskyddstjänst och meddela hyresgästen.

En undersökning gjord av en ledande insättningsskyddstjänst 2008 avslöjade att 62 procent av hyresvärdarna öppet medgav att de inte använde ett insättningsskyddssystem,Trots det lagliga kravet.Enligt lagen står hyresvärdar inför förlusten av deras utkastningsrättigheter och böter lika med tre gånger insättningsbeloppet.Hyresgäster bör vara medvetna om att deras insättningar kan vara i riskzonen om det inte skyddas av en förvarings- eller försäkringsbaserad tjänst.