Qu'est-ce qu'un facteur complémentaire?

Un facteur complémentaire est un terme souvent utilisé dans les cercles immobiliers et fait référence à la différence entre l'espace considéré comme louable par le locataire et tout espace du bâtiment considéré comme inutilisable en termes de limité au privéUtilisation d'un seul locataire.L'espace louable ou utilisable est généralement considéré comme la zone que le locataire est en mesure d'utiliser librement sans partager l'espace avec d'autres locataires, tandis que tout autre espace considéré comme des zones communes de l'installation fera partie du facteur complémentaire.Généralement, les paiements de loyer ou de location que les locataires acceptent de payer principalement sur l'espace louable tout en prenant en considération ce facteur comme moyen de permettre une utilisation limitée des espaces communs.

Une formule de base utilisée pour calculer le facteur complémentaireappelle à identifier le montant total de la superficie carrée utilisable dans le bâtiment ainsi que le montant des images considérées comme louables.En règle générale, les images utilisables sont divisées par les images louables pour déterminer le rapport.Ce ratio peut ensuite être utilisé par le propriétaire pour fixer des taux de location pour les unités individuelles dans l'espace.

Étant donné que le facteur complémentaire a à voir avec les deux espaces disponibles pour la location ou la location ainsi que l'espace qui est considéré comme une zone commune, il peut être utile de définir ce qui signifie par espace commun.Il s'agit généralement d'une ou plusieurs zones du bâtiment qui ne sont pas directement louées par les locataires, mais qui sont toujours disponibles pour une utilisation courante.Cela comprend l'espace réservé aux escaliers, aux puits d'ascenseur, aux halls avant et même aux couloirs qui sont utilisés pour atteindre chacune des unités de location du bâtiment.Bien qu'aucun des locataires n'ait une utilisation exclusive de ces espaces, ils sont régulièrement utilisés par les locataires et sont pris en compte lors du calcul du coût de location ou de location d'espace dans le bâtiment.

La détermination du facteur complémentaire est utile pour les propriétaires et les locataires.Pour les propriétaires, l'identification des images impliquées dans les zones non relables du bâtiment permet d'allouer plus facilement un pourcentage supplémentaire à chacune des unités de location du bâtiment afin de couvrir les coûts d'entretien sur ces zones communes.Les locataires peuvent également utiliser ce type d'évaluation de l'espace, car il peut avoir un effet sur le montant du loyer mensuel ou du paiement de location.À partir de là, le locataire peut déterminer si le coût supplémentaire est équitable ou si la recherche d'espace de location dans une autre installation serait une bonne idée.