アドオン要因とは何ですか？

アドオン要因とは、不動産界でよく使用される用語であり、テナントが賃貸可能と見なされるスペースと、プライベートに限定されるという点で使用できないと見なされる建物内のスペースとの違いを指します。単一のテナントの使用。レンタル可能、または使用可能なスペースは一般に、テナントが他のテナントとスペースを共有せずに自由に使用できるエリアであると考えられていますが、施設の共通エリアと見なされる他のスペースはアドオンファクターの一部になります。一般的に、テナントが主に賃貸可能なスペースに焦点を支払うことに同意する賃料またはリースの支払いは、共通スペースの制限された使用を許可する手段としてこの要因を考慮します。建物内の使用可能な面積の合計量と、賃貸可能と見なされる映像の量を特定する必要があります。通常、使用可能な映像は、比率を決定するために賃貸可能な映像で分割されます。この比率は、所有者がスペース内の個々のユニットのレンタル料金を設定するために使用できます。

アドオン要因は、レンタルやリースに利用できるスペースと、共通エリアと見なされるスペースの両方に関係しているため、共通スペースの意味を定義することは役立ちます。これは通常、建物の1つ以上のエリアであり、テナントによって直接リースされていませんが、まだ一般的に使用できるようになります。これには、階段、エレベーターシャフト、フロントロビー、さらには建物内の各レンタルユニットに到達するために使用される廊下用のスペースが含まれます。テナントはこれらのスペースを排他的に使用していませんが、定期的にテナントによって使用されており、建物内のスペースを借りたりリースするコストを計算するときに説明されます。add-on要因を決定することは、所有者とテナントの両方に役立ちます。所有者の場合、建物の非格付けエリアに携わる映像を特定することで、これらの共通エリアの維持費をカバーする手段として、建物内の各レンタルユニットに追加の割合を割り当てることが容易になります。テナントは、このタイプのスペース評価を利用することもできます。これは、毎月の家賃またはリース支払いの額に影響を与える可能性があるためです。そこから、テナントは、追加のコストが公平であるかどうか、または別の施設でレンタルスペースを探しているかどうかを判断できます。