Mi a kereskedelmi ingatlankezelés?
A Kereskedelmi Ingatlankezelés olyan üzleti szolgáltatás, amelynek célja a tulajdonosok segítése a kereskedelmi ingatlanok felügyeletében.Alapvetően az ingatlankezelő gondoskodik az ingatlan épületeinek karbantartásához kapcsolódó részletekről, a potenciális bérlőket felügyeli, felügyeli az ingatlanszakaszok bérbeadását, és bérleti díjakat gyűjt a tulajdonos nevében.A kereskedelmi ingatlanok kezelésének folyamata magában foglalhatja bármilyen típusú ingatlan felügyeletét a kiskereskedelmi területektől a többszintes irodaépületekig.
Sok ingatlantulajdonos úgy dönt, hogy egy kereskedelmi ingatlankezelő céget vonz be, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a kereskedelmi ingatlanok üzemeltetésének mindennapi részleteit kompetensen kezelik.Az irányító cégnek általában jogosultnak kell lennie arra, hogy olyan döntéseket hozzon, amelyek befolyásolják a tulajdonos által az ingatlanból származó jövedelem összegét.Sok esetben a megfelelő vezetés alacsonyabb a bérlők forgalmához, és biztosíthatja a lehető legjobb bérleti díjakat.
A kereskedelmi ingatlankezelés folyamata magában foglalja a potenciális bérlők szűrését.A menedzsment cég elfogadja a pályázatokat, háttér -ellenőrzéseket végez, és elkészíti a jóváhagyott pályázóknak felajánlott lízingeket.A lízing időtartama alatt az ingatlankezelő cégek gondoskodnak arról, hogy a bérlő megkapja -e a bérleti szerződésben felvázolt összes előnyt és felelősséget.
A kereskedelmi ingatlankezelő a tulajdonos és az ingatlanon lakó bérlők közötti kapcsolattartóként szolgál.Általában a bérlők javításra van szükség a menedzserhez, vagy van néhány panasz vagy aggodalom az ingatlan iránt.A bérleti ingatlankezelő ezután lépéseket tesz az ügy megoldására, remélhetőleg a bérlők és a tulajdonos megelégedésére. A hatékony kereskedelmi ingatlankezelés másik aspektusa magában foglalja azoknak a bérlőknek a kilakoltatását, akik nem felelnek meg a bérleti szerződés feltételeinek.Mivel a legtöbb joghatóságnak vannak olyan speciális rendeletei, amelyeket a kilakoltatás végrehajtása érdekében be kell tartani, az ingatlankezelő gondoskodik arról, hogy a folyamat minden lépését a levélhez kövessék.Ez lehetővé teszi az ingatlan felszabadítását és a lehető leggyorsabban felkészülést egy új bérlőre, ezáltal visszaállítva a tulajdonos bevételi forrását. Sok kereskedelmi ingatlankezelő cég népszerűsíti szolgáltatásait azáltal, hogy rámutat arra, hogy képesek -e megbizonyosodni arról, hogy a potenciális bérlőket megfelelően átvizsgálják, hogy a tulajdonos folyamatos jövedelmet kapjon az ingatlanból, és hogy a bérlők boldogok, és valószínűleg sok éven át a helyben maradnak.-Egyes cégek havonta átalánydíjként építik fel díjaikat, míg mások a havi díjat a cég erőfeszítései miatt generált bevétel százalékára alapozzák.Az ilyen típusú ingatlankezelő cég szolgáltatásainak bevonásakor fontos, hogy az ingatlantulajdonosok megértsék a vezetõ cég által vállalt felelősség hatályát, és hogy az előnyök megéri a felszámított díjakat.