Mit tehetek egy víz alatti jelzáloggal?

A víz alatti jelzálogkölcsönök olyan jelzálogkölcsönök, amelyek jelenleg magasabbak, mint a hitelhez használt ingatlan jelenlegi piaci értéke.Az ilyen típusú jelzálogkölcsön -helyzet kialakulhat a szomszédságban bekövetkező hirtelen változások miatt, amelyek csökkentik az ingatlanértékeket, vagy akár valamilyen általános gazdasági válság, például recesszió következményei.Függetlenül attól, hogy milyen tényezők vezettek a víz alatti jelzáloghoz, a helyzet zavaró lehet a háztulajdonosok számára, különösen, ha határozott jelzés van arra, hogy ezek az ingatlanértékek a közeljövőben nem térnek fel.Ha víz alatti jelzáloggal szembesül, a háztulajdonosok dönthetnek úgy, hogy várják meg, és folytatják a kifizetéseket, megkísérelhetik refinanszírozni vagy újratárgyalni az adósságot, vagy akár veszteséget és mulasztást vállalhatnak a jelzálogkölcsönökkel.Egyszerűen folytassa a kifizetéseket, mintha semmi sem változott volna.Azoknak a háztulajdonosoknak, akiknek nincs gondja ezeknek a kifizetéseknek, és akiknek okuk van azt hinni, hogy az ingatlanértékek az idő múlásával fokozatosan növekednek, dönthetnek úgy, hogy ezen az úton haladnak.Noha a veszteség potenciál továbbra is erős, a gazdaság elmozdulásai idővel kijavíthatják a helyzetet, hatékonyan a jelzálog -adósságot a pályára.

Egy második stratégia megkísérelné újratárgyalni a víz alatti jelzálogkölcsönt a jelenlegi hitelezővel.Noha nem minden hitelező lesz nyitva erre az ötletre, van esély arra, hogy a meglévő szerződésben olyan változtatásokat hajtson végre, amelyek kiigazítanák a szerződés kamatlábát vagy egyéb rendelkezéseit, ideértve a tőkehöz való egyes kiigazítás lehetőségét.Ha ez a lehetőség nem áll rendelkezésre, a háztulajdonos megkísérelheti a jelzálog refinanszírozását, remélhetőleg jobb kamatlábat zárolva.A víz alatti jelzálog refinanszírozásakor szükség lehet egy új előleg kifizetésének szükségességére, amely a jelzálog összegét az ingatlan jelenlegi piaci értékével összhangban hozhatja.

Súlyos esetekben a háztulajdonosok megállapíthatják, hogy az ingatlanértékekkel való lefelé mutató tendencia folytatódni fog, ami egyre növekvő veszteséget eredményez.Amikor ez a helyzet, a háztulajdonos dönthet úgy, hogy a jelzálogot vagy legalábbis a hitelezőkkel dolgozik, hogy az ingatlan eladását a lehető legjobb áron rendezze, legalább az adósság fő részét rendezze, és dolgozzon ki más másokat.megállapodások a fennmaradó egyenleg kifizetésére.Ennek a megközelítésnek súlyos következményei lehetnek a hitelminősítésekre, ezáltal a legkevésbé kívánatos megközelítés a víz alatti jelzálogkölcsön kezelésére.