Apa yang dapat saya lakukan tentang hipotek bawah air?

Hipotek bawah air adalah hipotek yang saat ini memiliki saldo yang lebih tinggi dari nilai pasar saat ini dari real estat yang digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman.Situasi hipotek jenis ini dapat berkembang karena perubahan mendadak di lingkungan yang menurunkan nilai properti, atau bahkan menjadi akibat dari semacam krisis ekonomi umum seperti resesi.Terlepas dari faktor -faktor yang menyebabkan hipotek bawah air, situasinya dapat menyusahkan pemilik rumah, terutama jika ada indikasi kuat bahwa nilai -nilai properti itu tidak akan pulih dalam waktu dekat.Ketika dihadapkan dengan hipotek bawah laut, pemilik rumah dapat memilih untuk menunggu dan terus melakukan pembayaran, mencoba membiayai kembali atau menegosiasikan kembali hutang, atau bahkan mengambil kerugian dan default pada hipotek.

Salah satu pendekatan untuk menangani hipotek bawah air adalah untukCukup terus melakukan pembayaran seolah -olah tidak ada yang berubah.Pemilik rumah yang tidak mengalami kesulitan melakukan pembayaran itu dan yang memiliki alasan untuk percaya bahwa nilai properti secara bertahap akan meningkat dari waktu ke waktu dapat memilih untuk menempuh rute ini.Sementara potensi kerugian tetap kuat, pergeseran ekonomi dapat memperbaiki situasi dari waktu ke waktu, secara efektif mengembalikan utang hipotek.

Strategi kedua akan berusaha untuk menegosiasikan kembali hipotek bawah air dengan pemberi pinjaman saat ini.Meskipun tidak semua pemberi pinjaman akan terbuka untuk gagasan ini, ada kemungkinan membuat perubahan dalam kontrak yang ada yang akan menyesuaikan tingkat bunga atau ketentuan lain dari kontrak, termasuk kemungkinan beberapa penyesuaian pada pokoknya jatuh tempo.Jika opsi ini tidak tersedia, pemilik rumah dapat berupaya membiayai kembali hipotek, semoga mengunci tingkat bunga yang lebih baik.Saat membiayai kembali hipotek yang berada di bawah air, kebutuhan untuk memasok uang muka baru yang membawa jumlah hipotek sesuai dengan nilai pasar saat ini dari properti mungkin diperlukan.

Dalam kasus yang parah, pemilik rumah dapat menentukan bahwa tren penurunan dengan nilai properti akan berlanjut, yang mengakibatkan kerugian yang semakin meningkat.Ketika ini masalahnya, pemilik rumah dapat memilih untuk default pada hipotek atau setidaknya bekerja dengan pemberi pinjaman untuk mengatur penjualan properti dengan harga terbaik, menyelesaikan setidaknya bagian utama dari hutang, dan mengerjakan beberapa yang lainpengaturan untuk melunasi saldo yang tersisa.Pendekatan ini dapat memiliki konsekuensi serius untuk peringkat kredit, menjadikannya pendekatan yang paling tidak diinginkan untuk menangani hipotek bawah air.