Mi vesz részt a földértékelésben?

A földértékelés általában számos számítással jár annak meghatározására, hogy mennyi pénzt ér egy földterület.Többek között az értékelés megköveteli annak meghatározását, hogy a földet mennyire érdemes bármely épülettől függetlenül, mekkora a szomszédság várhatóan a következő években, és hogy az elismerés vagy az értékcsökkenés valószínűsége.A földértékelés elvégzése általában nagyon összetett törekvés.Az értékelési értékelők gyakran egynél több módszert használnak a földérték meghatározására, mielőtt végső számra kerülnének.

A földérték megismerése számos okból fontos.A leendő földvásárlók gyakran meg akarják tudni, hogy mennyit ér egy darab földterület, mielőtt befektetne például.A kormányoknak is érdekli, hogy megismerjék, hogy egy adott földterület mennyit ér az ingatlanadók felmérése érdekében.A földértékelés az a folyamat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy bármely földterület aktuális értékét fejlesztették ki vagy sem.

Az egyik leggyakoribb értékelési módszer más, hasonló földterület eladási árán alapul.Az összehasonlítható értékesítési módszer felméri a hasonló földterület közelmúltbeli eladásait ugyanazon a földrajzi területen, hogy megértse, hogy a földet a nyílt piacon eladja.Gyakran az összehasonlítható értékesítési módszer szubjektív kiigazításokat igényel a föld és a környező terület különbségeihez.A zárt tétel eladási ára segíthet meghatározni például egy hasonló méretű tétel értékét, de ha ez a tétel elfoglalt utcát érint, akkor annak értéke szükségszerűen kissé más lesz.

Számos értékelő értékelő a fejlesztési modell költségeit is használja.E módszer szerint az értékelők megvizsgálják a hasonló földterületek kidolgozásával kapcsolatos meglévő költségeket, és figyelembe veszik a fizikai földterület -tulajdonságokat mdash;mint például patakok, öntöző kutak vagy sziklás talaj;Ez befolyásolhatja az építési potenciálot.Az ilyen típusú értékelés általában meglehetősen kimerítő, figyelembe véve sok különböző tényezőt.

Ha az épületek már kapcsolódnak a tételekhez, akkor a dolgok gyakran bonyolultabbá válnak az értékelés szempontjából.Ezekben az esetekben a földértékeléshez kiszámítják annak kiszámítását, hogy az épületek mennyire befolyásolják az eladási árat, és hogy a föld értéke milyen értékű lenne ezeknek az épületeknek a csatlakoztatása nélkül.Számos módszer létezik ennek a számításnak a elkészítéséhez.

A jövedelem -elemzési és költség -elemzési módszerek a leggyakoribbak.A jövedelem -elemzési módszerben a földértékelési értékelők becsülik, hogy mekkora pénzt keres az ingatlan évente.Ezután az ügynökök meghatározzák, hogy az épület mennyit ér, és a keresett jövedelem egy részét az épületnek osztják ki.A fennmaradó rész a földérték.

Az értékelők az épület értékét a költség -elemzési módszer alapján is megvizsgálják, de csak annak szempontjából, hogy mennyibe kerül azok felépítése.E módszer szerint a földérték az ingatlanérték, mínusz az építési költségek.A költségelemzés értékelését gyakran kritizálják azért, mert nem vette figyelembe az értékcsökkenési vagy fenntartási költségeket.

Ahelyett, hogy önmagában sok kitalálást és számításokat készítene, sok modern értékelési ügynökség számítógépeket és technológiákat használ, hogy segítsen nekik gyorsabb, pontosabb földértékelések elvégzésében.Számos programot terveztek a képletek kidolgozására és a földérték kiszámítására számos különféle tényező alapján.Ezt a folyamatot számítógépes tömegértékelésnek vagy CAMA-nak hívják.

A CAMA programok általában az ingatlanrekordok, az eladási információk és az adóértékelések nagyobb adatbázisait érintik be az elmúlt években.Ezeket az adatbázisokat földrajzi információs rendszereknek vagy GIS néven ismerték.Egyetlen számítógép sem tudja elvégezni az ember munkáját, de megfelelően használja a CAMA programot futtató számítógépet az értékelési értékelő munkája jelentősen megkönnyítheti.