Apa yang terlibat dalam penilaian tanah?

Penilaian tanah biasanya melibatkan banyak perhitungan untuk menentukan berapa banyak uang sebesar tanah.Antara lain, penilaian membutuhkan penentuan seberapa besar tanah tersebut terlepas dari bangunan apa pun, seberapa besar lingkungan yang diharapkan berkembang di tahun -tahun mendatang, dan kemungkinan apresiasi atau depresiasi.Melakukan penilaian tanah umumnya merupakan upaya yang sangat kompleks.Penilai penilaian sering menggunakan lebih dari satu metode untuk menentukan nilai lahan sebelum mencapai angka akhir.

Mengetahui nilai tanah penting karena sejumlah alasan.Calon pembeli tanah sering ingin tahu berapa nilai tanah sebelum berinvestasi di dalamnya, misalnya.Pemerintah juga memiliki minat untuk mengetahui berapa nilai tanah yang diberikan untuk menilai pajak properti.Penilaian tanah adalah proses memastikan nilai aktual saat ini dari setiap tanah, dikembangkan atau tidak.

Salah satu metode penilaian yang paling umum bergantung pada harga jual lahan lainnya yang serupa.Metode penjualan yang sebanding mensurvei penjualan lahan serupa baru -baru ini dalam wilayah geografis yang sama untuk mengetahui apa yang akan dijual oleh tanah di pasar terbuka.Sering kali, metode penjualan yang sebanding membutuhkan penyesuaian subyektif untuk perbedaan di tanah dan daerah sekitarnya.Harga penjualan lot tertutup dapat membantu menentukan nilai lot berukuran sama di dekatnya, misalnya, tetapi jika lot itu berbatasan dengan jalan yang sibuk, nilainya akan sedikit berbeda.

Banyak penilai penilaian juga menggunakan model biaya pengembangan.Di bawah metode ini, penilai mempelajari biaya yang ada dalam pengembangan lahan yang serupa, dan pertimbangkan setiap atribut lahan fisik mdash;seperti aliran, sumur irigasi, atau tanah berbatu mdash;Itu mungkin mempengaruhi potensi pembangunan.Jenis penilaian ini biasanya cukup lengkap, dengan mempertimbangkan banyak faktor berbeda.

Jika bangunan sudah melekat pada lot, hal -hal sering menjadi lebih rumit di mana penilaian terkait.Dalam kasus ini, penilaian tanah membutuhkan perhitungan seberapa besar bangunan yang mempengaruhi harga jual, dan berapa nilai tanah akan tanpa bangunan yang melekat.Ada beberapa metode untuk membuat perhitungan ini.

Analisis pendapatan dan metode analisis biaya adalah yang paling umum.Dalam metode analisis pendapatan, penilai penilaian tanah memperkirakan berapa banyak uang yang dihasilkan properti setiap tahun.Kemudian, agen menentukan berapa nilai bangunan, dan mengalokasikan sebagian dari pendapatan yang diperoleh ke gedung.Sisanya adalah nilai tanah.

Penilai juga melihat nilai bangunan di bawah metode analisis biaya, tetapi hanya dalam hal berapa biaya untuk membangunnya.Di bawah metode ini, nilai tanah adalah nilai properti dikurangi biaya konstruksi.Penilaian analisis biaya sering dikritik karena tidak mempertimbangkan depresiasi atau biaya pemeliharaan.

Daripada membuat banyak tebakan dan perhitungan sendiri, banyak agen penilaian modern menggunakan komputer dan teknologi untuk membantu mereka melakukan penilaian lahan yang lebih cepat dan lebih akurat.Berbagai program telah dirancang untuk mengembangkan formula dan menghitung nilai lahan berdasarkan sejumlah faktor yang berbeda.Proses ini dikenal sebagai penilaian massa yang dibantu komputer, atau CAMA.

Program CAMA biasanya memanfaatkan database yang lebih besar dari catatan properti, informasi penjualan, dan penilaian pajak dari tahun -tahun sebelumnya.Basis data ini dikenal sebagai sistem informasi geografis, atau GIS.Tidak ada komputer yang dapat melakukan pekerjaan manusia, tetapi digunakan dengan benar, komputer yang menjalankan program CAMA dapat membuat pekerjaan penilai penilai jauh lebih mudah.