Điều gì có liên quan đến định giá đất?

Định giá đất thường liên quan đến nhiều tính toán để xác định số tiền mà một lô đất có giá trị.Trong số những thứ khác, định giá đòi hỏi phải xác định mức độ đất giá trị độc lập với bất kỳ tòa nhà nào, khu phố dự kiến sẽ phát triển bao nhiêu trong những năm tới và khả năng đánh giá cao hoặc khấu hao.Thực hiện định giá đất nói chung là một nỗ lực rất phức tạp.Người đánh giá định giá thường sử dụng nhiều hơn một phương pháp xác định giá trị đất trước khi đến một số cuối cùng.Biết giá trị đất rất quan trọng vì một số lý do.Người mua đất tiềm năng thường muốn biết một mảnh đất trị giá bao nhiêu trước khi đầu tư vào nó, ví dụ.Chính phủ cũng quan tâm đến việc biết bao nhiêu một mảnh đất có giá trị để đánh giá thuế tài sản.Định giá đất là quá trình xác định giá trị hiện tại thực tế của bất kỳ mảnh đất nào, được phát triển hay không.Một trong những phương pháp định giá phổ biến nhất dựa vào giá bán của đất khác, tương tự.Phương pháp bán hàng tương đương khảo sát doanh số gần đây của vùng đất tương tự trong cùng khu vực địa lý để hiểu được những gì đất sẽ bán trên thị trường mở.Thông thường, phương pháp bán hàng có thể so sánh yêu cầu điều chỉnh chủ quan cho sự khác biệt trong đất và khu vực xung quanh.Giá bán của một lô kín có thể giúp xác định giá trị của một lô có kích thước tương tự gần đó, nhưng nếu lô đó có một con đường bận rộn, giá trị của nó sẽ nhất thiết phải khác một chút.Nhiều người đánh giá định giá cũng sử dụng một chi phí của mô hình phát triển.Theo phương pháp này, các nhà đánh giá nghiên cứu các chi phí hiện có liên quan đến việc phát triển các lô đất tương tự và xem xét bất kỳ thuộc tính đất vật lý mdash;chẳng hạn như các dòng suối, giếng thủy lợi, hoặc đất đá mdash;Điều đó có thể ảnh hưởng đến tiềm năng xây dựng.Loại định giá này thường khá toàn diện, tính đến nhiều yếu tố khác nhau.Nếu các tòa nhà đã được gắn vào các lô, mọi thứ thường trở nên phức tạp hơn khi có liên quan đến việc định giá.Trong những trường hợp này, định giá đất đòi hỏi phải tính toán bao nhiêu các tòa nhà đang ảnh hưởng đến giá bán và giá trị của đất sẽ là gì nếu không có các tòa nhà được gắn vào.Có một số phương pháp để thực hiện tính toán này.Phân tích thu nhập và phương pháp phân tích chi phí là một trong những phương pháp phổ biến nhất.Trong phương pháp phân tích thu nhập, những người đánh giá định giá đất ước tính số tiền mà tài sản kiếm được mỗi năm.Sau đó, các đại lý xác định tòa nhà có giá trị bao nhiêu và phân bổ một phần thu nhập kiếm được cho tòa nhà.Phần còn lại là giá trị đất.Người đánh giá cũng nhìn vào giá trị xây dựng theo phương pháp phân tích chi phí, nhưng chỉ về mức độ chi phí để xây dựng chúng.Theo phương pháp này, giá trị đất là giá trị tài sản trừ đi bất kỳ chi phí xây dựng nào.Định giá phân tích chi phí thường bị chỉ trích vì không xem xét khấu hao hoặc bảo trì chi phí.Thay vì tự mình đưa ra nhiều dự đoán và tính toán, nhiều cơ quan định giá thời hiện đại đang sử dụng máy tính và công nghệ để giúp họ thực hiện định giá đất nhanh hơn, chính xác hơn.Một loạt các chương trình đã được thiết kế để phát triển các công thức và tính toán giá trị đất dựa trên một số yếu tố khác nhau.Quá trình này được gọi là thẩm định hàng loạt hỗ trợ máy tính hoặc CAMA.Các chương trình CAMA thường khai thác vào cơ sở dữ liệu lớn hơn về hồ sơ tài sản, thông tin bán hàng và đánh giá thuế từ những năm trước.Các cơ sở dữ liệu này được gọi là hệ thống thông tin địa lý hoặc GIS.Không có máy tính nào có thể thực hiện công việc của con người, nhưng được sử dụng đúng cách, một máy tính chạy chương trình CAMA có thể làm cho công việc định giá định giá dễ dàng hơn đáng kể.