Ano ang kasangkot sa pagpapahalaga sa lupa?

Ang pagpapahalaga sa lupa ay karaniwang nagsasangkot ng maraming mga kalkulasyon upang matukoy kung magkano ang halaga ng isang balangkas ng lupa.Kabilang sa iba pang mga bagay, ang pagpapahalaga ay nangangailangan ng isang pagpapasiya kung gaano kahalaga ang lupain na independiyenteng ng anumang mga gusali, kung magkano ang inaasahan na bubuo ng kapitbahayan sa mga darating na taon, at ang posibilidad ng alinman sa pagpapahalaga o pagkakaubos.Ang pagsasagawa ng pagpapahalaga sa lupa sa pangkalahatan ay isang napaka -kumplikadong pagsisikap.Ang mga tagasuri ng pagpapahalaga ay madalas na gumagamit ng higit sa isang paraan ng pagtukoy ng halaga ng lupa bago dumating sa isang pangwakas na numero.

Ang pag -alam ng halaga ng lupa ay mahalaga para sa maraming mga kadahilanan.Ang mga prospective na mamimili ng lupa ay madalas na nais malaman kung magkano ang isang piraso ng lupa na nagkakahalaga bago mamuhunan dito, halimbawa.Ang mga pamahalaan ay mayroon ding interes na malaman kung magkano ang isang naibigay na piraso ng lupa upang masuri ang mga buwis sa pag -aari.Ang pagpapahalaga sa lupa ay ang proseso ng pagtiyak ng aktwal na kasalukuyang halaga ng anumang piraso ng lupa, na binuo o hindi.

Ang isa sa mga pinaka -karaniwang pamamaraan ng pagpapahalaga ay nakasalalay sa presyo ng pagbebenta ng iba pa, katulad na lupain.Ang maihahambing na paraan ng pagbebenta ay nagsisiyasat sa kamakailang mga benta ng magkatulad na lupain sa loob ng parehong lugar ng heograpiya upang makakuha ng isang kahulugan ng kung ano ang ibebenta ng lupa sa bukas na merkado.Kadalasan beses, ang maihahambing na paraan ng pagbebenta ay nangangailangan ng mga pagsasaayos ng subjective para sa mga pagkakaiba -iba sa lupa at nakapaligid na lugar.Ang presyo ng pagbebenta ng isang nakapaloob na lot ay maaaring makatulong na matukoy ang halaga ng isang katulad na laki ng malapit, halimbawa, ngunit kung ang lot na iyon ay isang abalang kalye, ang halaga nito ay kinakailangang medyo naiiba.

Maraming mga tagasuri ng pagpapahalaga ay gumagamit din ng isang modelo ng gastos sa pag -unlad.Sa ilalim ng pamamaraang ito, pinag -aaralan ng mga tagatasa ang umiiral na mga gastos na kasangkot sa pagbuo ng mga katulad na plot ng lupa, at isaalang -alang ang anumang mga pisikal na katangian ng lupa at mdash;tulad ng mga daloy, mga balon ng patubig, o mabato na lupa at mdash;Iyon ay maaaring makaapekto sa potensyal na gusali.Ang ganitong uri ng pagpapahalaga ay karaniwang medyo kumpleto, na isinasaalang -alang ang maraming iba't ibang mga kadahilanan.

Kung ang mga gusali ay nakakabit na sa maraming, ang mga bagay ay madalas na nakakakuha ng mas kumplikado kung saan nababahala ang pagpapahalaga.Sa mga kasong ito, ang pagpapahalaga sa lupa ay nangangailangan ng isang pagkalkula ng kung magkano ang mga gusali na nakakaapekto sa presyo ng pagbebenta, at kung ano ang halaga ng lupa na walang mga gusaling nakakabit.Mayroong maraming mga pamamaraan para sa paggawa ng pagkalkula na ito.

Ang pagsusuri ng kita at mga pamamaraan ng pagsusuri sa gastos ay kabilang sa mga pinaka -karaniwan.Sa pamamaraan ng pagsusuri ng kita, tinantya ng mga tagasuri ng pagpapahalaga sa lupa kung gaano karaming pera ang ginagawa ng ari -arian bawat taon.Pagkatapos, tinutukoy ng mga ahente kung magkano ang halaga ng gusali, at maglaan ng isang bahagi ng kinita na kita sa gusali.Ang natitira ay ang halaga ng lupa.Tinitingnan din ng mga tagatasa ang halaga ng gusali sa ilalim ng pamamaraan ng pagsusuri ng gastos, ngunit sa mga tuntunin lamang kung magkano ang gastos upang mabuo ang mga ito.Sa ilalim ng pamamaraang ito, ang halaga ng lupa ay ang halaga ng pag -aari na minus ang anumang mga gastos sa konstruksyon.Ang pagpapahalaga sa pagtatasa ng gastos ay madalas na pinupuna dahil sa hindi pagsasaalang -alang sa mga gastos sa pag -iingat.

Sa halip na gumawa ng maraming mga hula at kalkulasyon sa kanilang sarili, maraming mga ahensya ng pagpapahalaga sa modernong-araw ang gumagamit ng mga computer at teknolohiya upang matulungan silang maisagawa nang mas mabilis, mas tumpak na mga pagpapahalaga sa lupa.Ang iba't ibang mga programa ay idinisenyo upang makabuo ng mga pormula at kalkulahin ang halaga ng lupa batay sa isang bilang ng iba't ibang mga kadahilanan.Ang prosesong ito ay kilala bilang Computer-assisted Mass Appraisal, o CAMA.

Ang mga programa ng CAMA ay karaniwang nag -tap sa mas malaking mga database ng mga talaan ng pag -aari, impormasyon sa pagbebenta, at mga pagtatasa ng buwis mula sa mga nakaraang taon.Ang mga database na ito ay kilala bilang mga sistema ng impormasyon sa heograpiya, o GIS.Walang computer ang maaaring gawin ang gawain ng isang tao, ngunit ginamit nang maayos, ang isang computer na nagpapatakbo ng isang programa ng CAMA ay maaaring gumawa ng isang gawain ng pagtatasa ng pagpapahalaga na mas madali.