Mi a fizetési teljesítmény?
A fizetési teljesítmény a Fannie Mae által kidolgozott jelzálogfizetési program neve.Lényegében ez a program lehetővé teszi a háztulajdonosok szándékosan, hogy évente két ütemezett kifizetést hagyjanak el a társaság fejlett jóváhagyásával.A program mögött álló elmélet az, hogy ennek a biztonsági hálónak a birtoklása a háztulajdonosok számára lélegzetet ad a pénzügyi nehézségek idején, és ezáltal megakadályozza a kizárásokat.Mióta Fannie Mae 2003 -ban bevezetette a programot, számos jelzálogkölcsön -társaság hasonló programokat fogadott el azonos nevű.
A bank által támogatott fizetési elhalasztások, például a fizetési erő, nem új ötlet a pénzügyi ágazatban.A hitelkártya -társaságok történelmileg „fizetési ünnepeket” kínáltak az ünnepi szezonban.Ezen szünetek során az érdeklődés továbbra is felhalmozódik a tőke csökkentése nélkül.Ennek eredményeként ezek a kihagyott kifizetések meghosszabbítják a hitel tényleges hosszát, és növelik a maradék kamatköltségeket.Az ajánlatok elfogadását szinte egyetemesen rossz ötletnek tekintik.
A fizetési hatalmi programok kritikái figyelmeztetik, hogy a programok túl sok hasonlóságot mutatnak a hitelkártya -ajánlatokkal, és valójában növelhetik a fogyasztók jelzálogköltségeit.Ezeknek az állításoknak bizonyos érvényessége van, mivel a legtöbb program lényegében kiegészítő hitelként szolgál az eredeti jelzálog megbízójának.Ez további kamatköltségeket és magasabb havi kifizetést eredményez minden elmulasztott jelzálogfizetés után.Ezenkívül sok jelzálogkölcsön -tulajdonos felhasználási díjat számít fel az ellátások felhasználása érdekében.Ezt az összeget hozzáadják a tőkehez is.
A programok olyan támogatói, mint a fizetési teljesítmény, úgy vélik, hogy bár a kihagyott kifizetések magas havi kifizetéseket eredményeznek, végül megtakaríthatják a fogyasztói pénzt.Először is, a legtöbb hitelező magas díjakat számít fel a késői és hiányzó kifizetésekért.Ezeket a díjakat gyakran alapvetően kölcsönökként kezelik, és hozzáadják a tőke egyenlegéhez.Ezenkívül a késői vagy hiányzó kifizetések csökkentik a hitelképességi pontszámokat.Mivel a hitelkártyák és az automatikus kölcsönök kamatlábai nagyrészt ezen a pontszámon alapulnak, az elmulasztott jelzálogkölcsönökkel rendelkező személyeket gyakran arra kényszerítik, hogy a teljes költségvetésük során magasabb kamatot fizetjenek.
azok számára, akik a munkanélküliségből származó kizárástól való védelmet keresik, a jelzálogbiztosítás alternatívát kínálhat a fizetési energiatervek számára.Hagyományosan az ilyen típusú biztosítás garantálta a jelzálogfizetést halál vagy fogyatékosság esetén.Ahogy a gazdaságba vetett hit csökkenni kezdett, több biztosítótársaság kezdett olyan politikákat kínálni, amelyek szintén védettek a jövedelemvesztés ellen a kénytelen munkanélküliség ellen.Egyes társaságok ezt a biztosítást szokásos záradékként kínálják minden jelzálogbiztosítási szerződésükben.