Mi az előre fizetett érdeklődés?

Pénzügyi szempontból a kamat egy meghatározott összeg, amelyet a pénz felhasználásáért fizetnek, általában a kölcsönzött vagy kölcsönzött pénz százalékát.A kamatot hátralékban vagy a tény után fizetik, mert csak akkor esedékes, amíg a pénzt felhasználják.Az előre fizetett kamat az esedékesség előtt fizetendő kamat.Az egyik leggyakoribb hely, ahol az előre fizetett kamatot kiértékelnek egy ingatlan jelzálog beszerzése.hónap, amikor a kölcsön lezárul.Például, ha egy hitel október 15 -én bezárul, a hitelező ügynöke visszatartja az október 15 -től október 31 -ig tartó kamatát, amely általában a november 1 -jén fizetendő.Az új kölcsönök azonban általában az első teljes hónap végéig nem igényelnek kifizetést, amely a fenti esetben december 1 -jén lenne.Ez időt ad a hitelezőnek a számla beállításához, és a rendszeresen ütemezett kifizetésekkel kezdődik.

Az előre fizetett kamat egy másik formája, amelyet néhány ingatlanügyletre számítanak fel, diszkontpontnak vagy a hitel kezdeményezési díjának nevezik.A pontokat valójában előre fizetik a kamatláb csökkentése vagy a jelzálogkölcsön alacsonyabb kamatlábának megszerzése érdekében.Ezeket mind az új vásárlások, mind a refinanszírozott jelzálogkölcsönök felszámíthatják, és a jelzálog összegének százalékán alapulnak.Ha egy hitelező három pontot számít fel egy 100 000 dolláros dollár (USD) jelzálogkölcsöntől, akkor 3000 USD -t számít fel előre fizetett kamatért.

Az embernek azonban nagyon óvatosnak kell lennie, amikor vállalja a pontok fizetését.Az Egyesült Államokban az átlagos háztulajdonos öt éven belül mozog vagy refinanszírozások.Fontos kiszámítani a kamat összegének különbségét, amelyet a kölcsönnél fizetni kell a diszkontált kamatláb nélkül, és összehasonlítani azt a kamat összegével, amelyet az új kamatlábon fizetnek, plusz a pontokban fizetett összegAz olyan országok, mint Belgium, Dánia, Görögország, Írország, Olaszország, Hollandia, Norvégia, Svédország, Svájc és az Egyesült Államok, lehetővé teszik a jövedelemadó -levonást mind az egyének, mind a vállalkozások számára.Más joghatóságok, mint például az Egyesült Királyság, csak lehetővé teszik a vállalkozások jelzálogkölcsön -levonását.Általános szabályként azonban a levonás nem tartalmazza az előre fizetett kamatot, hanem csak azt a kamatot, amelyet a folyó évre kellett volna felszámítani.Az előre fizetett kamat levonhatóvá válik abban az évben, amikor azt meg kellett volna értékelni.-Ha ez egy kezdeti vásárlás, akkor az adófizetőnek lehetősége van arra, hogy a vásárlási év során fizetett összes pontot igényelje, vagy a jelzálog élettartamának amortizálására vagy a jelzálog fizetéséig.Amortizálni kell az üzleti vagy bérleti ingatlanért fizetett pontokat, vagy a személyes lakóhely refinanszírozását.