Ano ang prepaid na interes?

Sa mga tuntunin sa pananalapi, ang interes ay isang itinakdang halaga na binabayaran para sa paggamit ng pera, sa pangkalahatan ay isang porsyento ng pera na hiniram o hiniram.Ang interes ay binabayaran sa mga arrears, o pagkatapos ng katotohanan, dahil hindi ito dapat bayaran hanggang sa magamit ang pera.Ang prepaid na interes ay interes na binabayaran nang maaga na maging nararapat.Ang isa sa mga pinaka -karaniwang lugar kung saan nasuri ang prepaid na interes ay ang pagkuha ng isang mortgage sa real estate.Buwan nang magsara ang utang.Halimbawa, kung ang isang pautang ay magsara sa 15 Oktubre, ang ahente ng pagpapahiram ay pipigilan ang interes para sa 15 Oktubre hanggang 31 Oktubre, na karaniwang magiging dahil sa pagbabayad ng 1 Nobyembre.Ang mga bagong pautang, gayunpaman, karaniwang hindi nangangailangan ng isang pagbabayad na gagawin hanggang sa katapusan ng unang buong buwan, na sa kaso sa itaas ay magiging 1 Disyembre.Nagbibigay ito ng oras ng tagapagpahiram upang mai -set up ang account at magsimula sa regular na naka -iskedyul na pagbabayad.

Ang isa pang anyo ng prepaid na interes na sisingilin sa ilang mga transaksyon sa real estate ay tinutukoy bilang mga puntos ng diskwento, o mga bayarin sa pag -orihinal ng pautang.Ang mga puntos ay talagang interes na binabayaran nang maaga upang bumili ng isang rate, o makakuha ng isang mas mababang rate ng interes sa mortgage.Ang mga ito ay maaaring sisingilin sa parehong mga bagong pagbili at refinanced mortgage, at batay sa isang porsyento ng halaga ng mortgage.Kung ang isang tagapagpahiram ay singilin ng tatlong puntos sa isang $ 100,000 US dolyar (USD) mortgage, pagkatapos ay singilin siya ng $ 3,000 USD bilang prepaid na interes.

Ang isang tao ay dapat maging maingat, gayunpaman, kapag sumasang -ayon na magbayad ng mga puntos.Sa US, ang average na may -ari ng bahay ay gumagalaw o refinances sa loob ng limang taon.Mahalagang kalkulahin ang pagkakaiba sa dami ng interes na babayaran sa utang nang walang diskwento na rate, at ihambing ito sa dami ng interes na babayaran sa bagong rate kasama ang halagang binabayaran sa mga puntos.

IlangAng mga bansa, tulad ng Belgium, Denmark, Greece, Ireland, Italy, Netherlands, Norway, Sweden, Switzerland, at Estados Unidos ay nagpapahintulot sa pagbabawas ng buwis sa kita para sa pagbabayad ng interes sa mortgage sa parehong mga indibidwal at negosyo.Ang iba pang mga nasasakupan, tulad ng UK, ay nagbibigay -daan lamang sa pagbabawas ng interes sa mortgage para sa mga negosyo.Bilang isang pangkalahatang panuntunan, gayunpaman, ang pagbabawas ay hindi kasama ang prepaid na interes, ngunit ang interes lamang na dapat sisingilin para sa kasalukuyang taon.Ang prepaid na interes ay magiging mababawas sa taon na dapat itong masuri..Kung ito ay isang paunang pagbili, kung gayon ang nagbabayad ng buwis ay may pagpipilian na i -claim ang lahat ng mga puntos na binayaran sa taon ng pagbili, o pag -amortize ng mga puntos sa buhay ng mortgage o hanggang sa mabayaran ang mortgage.Ang mga puntos na binabayaran para sa pag -aari ng negosyo o pag -upa, o upang muling pag -refinance ang isang personal na tirahan, ay dapat na mabago.