Apa itu upreit?

Payung Kemitraan Real Estat Investment Trust, atau Upreit, adalah instrumen keuangan canggih yang memungkinkan investor real estat untuk menghindari beberapa jenis pajak capital gain dan memanfaatkan bentuk investasi yang canggih.Produk -produk baru ini berasal dari tahun 1990 -an, dan merupakan bentuk khusus dari perwalian investasi real estat (REIT).Dengan menawarkan format khusus untuk investasi real estat, produk -produk ini menyederhanakan proses menempatkan modal yang diinginkan di balik berbagai nilai real estat.

Secara umum, sebuah upreit membagi berbagai jenis pendapatan real estat menjadi unit yang terukur, yang memungkinkan investor untukBeli atau beli dari investasi mereka dengan mudah.Seperti jenis REIT lainnya, produk -produk ini dapat menjadi alternatif bagi mereka yang tidak ingin mengelola properti real estat investasi sendiri, atau bahkan merenggangkan manajemen ke perusahaan manajemen luar.Dengan upreits, investor hanya melakukan transaksi dan mengukur hasil untuk mendapatkan keuntungan modal dari real estat.

Upreits membuat kemitraan operasi untuk mengelola kepemilikan properti real estat, dan semua yang diperlukan.Ini menawarkan mereka yang memiliki kepemilikan real estat yang sebenarnya kemampuan untuk mengubahnya menjadi unit kepemilikan di upreit.Strategi "kepemilikan umum" semacam ini dapat mengurangi beberapa masalah yang mungkin dimiliki oleh pemilik properti real estat yang ada dengan memiliki atau mengelola properti tertentu.

Pakar menunjukkan bahwa karena transaksi UPREIT memiliki status yang ditangguhkan pajak, ini bisa jadiLebih diinginkan dari jenis kepemilikan REIT lainnya.Ada juga prinsip umum likuiditas, di mana sebuah upreit dapat memberikan pemilik properti yang jauh lebih fleksibel dalam menjual kepemilikan real estat atau mewujudkan capital gain dari uang yang diinvestasikan dalam real estat.Rincian transaksi upreit membantu pemilik properti untuk menyiasati jenis -jenis kewajiban pajak tertentu atau kewajiban praktis lainnya dalam transaksi real estat.

Karena instrumen keuangan jenis ini mendapatkan popularitas, mereka juga menjadi jauh lebih beragam dan disesuaikan dengan investasi real estat tertentu tertentupengaturan.Beberapa ahli merekomendasikan agar investor mengejar jenis uji tuntas tertentu dalam menganalisis investasi upreit ini sebelum menandatangani perjanjian, atau bahkan membawa kesepakatan semacam ini ke penasihat yang memenuhi syarat untuk ditinjau.Juga perlu untuk memeriksa kepemilikan real estat yang sebenarnya di mana suatu upreit didasarkan untuk membuat keputusan yang lebih tepat tentang partisipasi.