Upreit là gì?

Một ủy thác đầu tư bất động sản đối tác ô, là một công cụ tài chính tiên tiến cho phép các nhà đầu tư bất động sản tránh một số loại thuế lãi vốn và tận dụng các hình thức đầu tư tinh vi.Những sản phẩm mới này có từ những năm 1990 và là một hình thức chuyên môn của ủy thác đầu tư bất động sản (REITs).Bằng cách cung cấp một định dạng cụ thể để đầu tư bất động sản, các sản phẩm này đơn giản hóa quá trình đặt vốn mong muốn đằng sau một loạt các giá trị bất động sản. Nói chung, một UPREIT chia các loại doanh thu bất động sản khác nhau thành các đơn vị có thể đo lường được, cho phép các nhà đầu tưMua hoặc mua từ đầu tư của họ một cách dễ dàng.Giống như các loại REIT khác, các sản phẩm này có thể là lựa chọn thay thế cho những người không muốn tự mình quản lý tài sản bất động sản đầu tư, hoặc thậm chí chi phối quản lý cho một công ty quản lý bên ngoài.Với các UPREIT, các nhà đầu tư chỉ cần thực hiện các giao dịch và đo lường kết quả để có được lợi nhuận vốn từ bất động sản.

UPREIT đã thiết lập một quan hệ đối tác để quản lý quyền sở hữu tài sản bất động sản và tất cả những gì đó đòi hỏi.Điều này cung cấp cho những người có nắm giữ bất động sản thực tế khả năng chuyển đổi những người đó thành các đơn vị sở hữu trong UPREIT.Loại chiến lược này về các tổ chức phổ biến của người Viking, có thể làm giảm bớt một số vấn đề mà chủ sở hữu bất động sản hiện tại có thể gặp phải khi sở hữu hoặc quản lý một số tài sản nhất định.mong muốn hơn các loại nắm giữ REIT khác.Ngoài ra, còn có một nguyên tắc chung về thanh khoản, trong đó một UPREIT có thể cung cấp cho chủ sở hữu tài sản với tính linh hoạt hơn nhiều trong việc bán nắm giữ bất động sản hoặc nhận ra lợi nhuận vốn từ tiền đầu tư vào bất động sản.Các chi tiết của các giao dịch UPREIT giúp chủ sở hữu tài sản tìm hiểu một số loại nợ thuế hoặc các khoản nợ thực tế khác trong các giao dịch bất động sản. Vì các loại công cụ tài chính này trở nên phổ biến, chúng cũng trở nên đa dạng hơn và tùy chỉnh với đầu tư bất động sản cụ thể hơn nhiềusắp xếp.Một số chuyên gia khuyến nghị các nhà đầu tư theo đuổi các loại chuyên cần cụ thể trong việc phân tích các khoản đầu tư UPREIT này trước khi ký một thỏa thuận, hoặc thậm chí đưa các loại giao dịch này đến tư vấn đủ điều kiện để xem xét.Nó cũng cần thiết để kiểm tra các nắm giữ bất động sản thực tế mà một UPREIT dựa trên để đưa ra quyết định sáng suốt hơn về sự tham gia.