Qual è il massimo e il migliore utilizzo?

Il più alto e migliore utilizzo è un metodo di valutazione immobiliare che tenta di determinare l'uso più redditizio per un pezzo di terra.Questa determinazione si basa prima su ciò che l'uso del terreno soddisferà gli obblighi legali e ciò che il terreno è fisicamente in grado di fornire.Una volta fatte tali considerazioni, l'uso più alto e migliore, o HBU, di terra è determinato da considerazioni finanziarie e dall'uso del terreno che massimizzerà i profitti.Le forze di mercato e i fattori di localizzazione, al contrario della valutazione soggettiva, sono cruciali per capire l'HBU di un particolare pezzo di terra.

Esistono molti metodi usati da esperti e professionisti immobiliari che si utilizzano per tentare di determinare il valore della terra.L'uso più alto e migliore è un metodo di valutazione molto pratico, in quanto sostanzialmente radica eventuali elementi immateriali di una valutazione e riduce le questioni alle certezze.Realtà come ciò che la terra può sopportare fisicamente, quanto potenziale è lì a scopo di lucro e quanto impegno finanziario ci vorrà per migliorare la terra in modo che possa raggiungere quel potenziale tutto il fattore in HBU.

Se il terreno è vacante aIl tempo in cui è stato preso in considerazione o se sono già stati apportati miglioramenti sulla terra svolge anche un ruolo importante nel conservare il suo uso più alto e migliore.Ad esempio, un pezzo di terra vacante sarà generalmente previsto in termini di potenziale commerciale e possibile redditività.Al contrario, un terreno su cui sono già stati costruiti edifici può avere più valore come proprietà vacante, di rivendita, nel qual caso la demolizione degli edifici può essere la decisione più redditizia.

Le preoccupazioni legali come le questioni di zonizzazione devono anche essere prese intenere conto degli scopi più alti e migliori.In questo senso, dovrebbero essere prese in considerazione le spese legali sostenute per raddrizzare eventuali impedimenti legali.Anche le qualità fisiche della proprietà e la posizione circostante giocano in HBU.Ad esempio, un pezzo di proprietà situato vicino a una serie di proprietà commerciali molto probabilmente meriterebbe un'impresa commerciale sulla proprietà per sfruttare appieno la posizione.

In questo modo, le realtà della posizione vengono misurate in concerto con preoccupazioni finanziarie quando si realizzanoL'uso più alto e migliore di una proprietà.Questa parte finale e più cruciale di una valutazione HBU si concentra su questioni di mercato associate alla proprietà.Ad esempio, se un'impresa commerciale è l'obiettivo, il proprietario terriero deve determinare se il mercato ha una domanda sufficiente per la particolare impresa.In definitiva, usare il terreno in modo che guadagni il massimo profitto sull'investimento è l'obiettivo finale di una valutazione HBU.