さまざまな借り換えの閉鎖費用はいくらですか？

home住宅を借り換えることを決定するための重要な要因は、新しい金利が住宅ローンの価値を下げて、借り換えの閉鎖費用を回収するのに十分な額を下げるかどうかです。ローンの閉鎖費用は、さまざまな手数料とその他の費用で構成されており、借り手は新しい住宅ローンを取得するために支払わなければなりません。これらの料金は通常、ローン額の2〜3％の範囲です。閉鎖費用は、貸し手手数料、サードパーティの手数料、プリペイドおよびエスクロー、および政府料金と税金の4つのカテゴリにグループ化できます。render貸し手が借り手について評価する最も一般的な料金は、申請手数料、ローンの元気料金、および割引ポイントです。管理費を賄うために、ほとんどの貸し手は借り手に申請料を請求します。ローンのオリジネーション料金は通常、最大の借り換えの閉鎖費用の1つです。ローン額の割合として計算され、通常は約1〜2％以上です。ローンのオリジネーション料金が1％未満の場合、貸し手は通常、他の地域で借り手の高い料金を請求するか、さらに高い金利を請求することでより低い金額を補います。住宅ローンの貸し手に、割引ポイントまたは割引料金と呼ばれるものを支払うことにより。貸し手は通常、ローン額の1％を請求して、全体の金利を1/8から1/4％に引き下げます。また、ほとんどの貸し手は、借り手が処理や引受料金など、家を借り換えるために他の前払い費用を支払うことを要求します。resisサードパーティの手数料は、借り手がローンを閉鎖するために必要な特定のタスクまたはサービスを完了するベンダーに支払わなければならない借り換え閉鎖費用です。施設の公正市場価値を決定し、ローン額が評価を超えないことを確認するには、評価を実行する必要があります。タイトル保険は、家のタイトルの問題に起因する損失に対して貸し手に保険をかけるために必要です。ポリシーのコストは、ローンの金額と不動産の場所に基づいています。閉鎖料金は、閉鎖料金が閉鎖の実行を担当する責任者または閉鎖会社に支払われます。プリペイドの利息とは、借り手が月の初日までの利息に対して支払うお金です。この費用の額は、ローンの金利と締め切り日によって決定されます。米国では、連邦住宅局（FHA）ローンを取得する借り手は、民間住宅ローン保険を支払わなければなりません。通常、ローン額の1/2％のコストがローンに含まれているため、この費用に対して自己負担を支払う必要はありません。loanローン額が財産の評価額の80％を超える場合、貸し手は借り手が毎月の預金を固定資産税に任せ、住宅所有者の保険エスクローアカウントに預金することを要求する場合があります。支払いは格付けされており、通常、推定年間税と保険の約1/12です。ほとんどの貸し手は、予想される費用よりも高い場合に税金と保険を支払うのに十分な資金があることを確認するために、借り手が事前に数ヶ月のエスクローの支払いを事前に支払うことを要求しました。loanローンの閉鎖費用の最後の主要なカテゴリは、地域および地方政府によって徴収されます。多くの自治体は、公的記録に証書と住宅ローンを入力するための記録料を請求します。米国の一部の郡および州では、譲渡税は家の借り換えに対して請求されます。これらのコストは場所によって異なり、住宅ローンの貸し手によって決定されません。consument消費者が借り換えローンの取得に伴う費用を認識するために、米国の住宅ローン貸し手は、クライアントに閉鎖費用の誠実さの見積もりと呼ばれる文書をクライアントに提供することを義務付けられています。貸し手がローン申請を受け取ってから3営業日以内に顧客に指定する必要があります。閉鎖費用の誠実さの見積もりは、住宅ローンのレート、条件、および決済を説明していますローンに関連するレメント費用。coson貸し手と場所によっては、費用と料金は異なる場合があります。一部の貸し手は追加料金を請求する場合があります。ローンの完全な申請書を提出する前に、借り手は、住宅ローンの貸し手を選択する前に、さまざまな貸出機関の借り換え閉鎖費用を比較する必要があります。