不動産資本市場とは何ですか？

capial不動産資本市場は、不動産に直接または間接的にお金を投資する個人と機関投資家で構成されています。建設会社は、新規および既存の建物での資金調達のために、資本市場からの現金注入に大きく依存しています。不動産投資は不動産または住宅ローンによって保護されているため、不動産資本市場は通常、無担保の資本市場への投資よりも投資家を低いレベルのリスクにさらします。投資家がREITで株式を購入する場合、株式販売手当は商業または住宅の不動産を購入するために使用されます。通常、単一のREITは、特定の市場で不動産価格が低下した場合に投資家を保護するために、さまざまな場所にある多種多様な不動産を所有しています。投資家は、賃貸収入または不動産販売によって生み出された利益で構成される配当を受け取ります。REITは、建設会社がこれらの資金に不動産を販売し、販売収益を使用して新しい開発の建設に資金を提供できるため、不動産市場の促進に役立ちます。基礎となるローンの利息は、配当支払いとしてREITS株主に渡されます。ほとんどの場合、REITは投資会社から住宅ローンの大規模なプールを購入し、これらの企業はより多くのローンに資金を提供するために売却代金を使用しています。不動産の購入は、資金調達が容易に利用できる場合に増加する傾向があります。つまり、REITは不動産資本市場を間接的に強化します。それには不動産やローンが含まれる場合があります。ファンドマネージャーは、これらのタイプの投資を株式投資と比較すると比較的安定していると見なし、多くの企業は多くの種類の投資ファンドで不動産関連資産の固定割合を維持しています。したがって、建設会社と貸し手は、不動産関連証券の需要を満たすために不動産を建設し、ローンを作成し続ける必要があります。家。これは、信用不良または収入が最小限の人が不動産を購入したり、ローンを取得することができないことを意味します。不動産資本市場の一部のプレーヤーは、リスクの高いローンと不動産開発の資金調達を申し出ることにより、これらの人々を支援しています。これらのファンド企業は、従来の貸し手よりも高い金利を請求することにより、関連するリスクを軽減します。さらに、多くの企業がこれらの高リスク証券の一部を他の投資家に販売しています。