Qu'est-ce qu'un marché de capital immobilier?

Un marché des capitaux immobiliers se compose de particuliers et d'investisseurs institutionnels qui investissent de l'argent directement ou indirectement dans l'immobilier.Les entreprises de construction dépendent fortement des perfusions en espèces du marché des capitaux pour financer les travaux sur les bâtiments nouveaux et existants.Étant donné que les investissements immobiliers sont garantis par la propriété ou les hypothèques, le marché des capitaux immobiliers expose normalement les investisseurs à des niveaux de risque inférieurs à ceux des investissements sur les marchés des capitaux non garantis.

Les investissements directs sur le marché des capitaux impliquent souvent des fiducies d'investissement immobilier (FPI).Lorsque les investisseurs achètent des actions dans une FPI, le produit de la vente d'actions est utilisé pour acheter des biens immobiliers commerciaux ou résidentiels.Normalement, un seul FPI possède une grande variété de biens situés à différents endroits afin de protéger les investisseurs en cas de baisse des prix de l'immobilier sur un marché particulier.Les investisseurs reçoivent des dividendes qui sont composés de revenus de location ou des bénéfices générés par les ventes de biens.Les FPI aident à stimuler le marché immobilier parce que les entreprises de construction peuvent vendre des propriétés à ces fonds et utiliser le produit de la vente pour financer la construction de nouveaux développements.

En plus d'acheter des biens immobiliers, certains FPI investissent dans des hypothèques commerciales ou résidentielles.Les paiements d'intérêts sur les prêts sous-jacents sont transmis aux actionnaires de la FPI en tant que paiements de dividendes.Dans la plupart des cas, les FPI achètent de grands pools de prêts hypothécaires auprès des sociétés d'investissement et ces entreprises utilisent le produit de la vente pour financer plus de prêts.Les achats immobiliers ont tendance à augmenter lorsque le financement est facilement disponible, ce qui signifie que les FPI renforcent indirectement le marché immobilier.

Alors que les FPI n'investissent que dans l'immobilier et les hypothèques, de nombreux fonds communs de placeCela peut inclure l'immobilier et les prêts.Les gestionnaires de fonds considèrent ces types d'investissements comme relativement stables par rapport aux investissements en actions et de nombreuses entreprises maintiennent un pourcentage fixe d'actifs liés à l'immobilier dans de nombreux types de fonds d'investissement.Par conséquent, les entreprises de construction et les prêteurs doivent continuer à construire des propriétés et à rédiger des prêts pour satisfaire la demande de titres immobiliers.maisons.Cela signifie que les personnes ayant un mauvais crédit ou un revenu minimal sont souvent incapables d'acheter des biens immobiliers ou d'obtenir des prêts.Certains acteurs du marché immobilier des capitaux aident ces personnes en offrant de financer des prêts à haut risque et des développements immobiliers.Ces sociétés de fonds atténuent les risques impliqués en facturant des taux d'intérêt plus élevés que les prêteurs conventionnels.De plus, de nombreuses entreprises vendent certaines de ces titres à haut risque sur d'autres investisseurs.