부동산 자본 시장이란 무엇입니까?

∎ 부동산 자본 시장은 부동산에 직접 또는 간접적으로 돈을 투자하는 개인 및 기관 투자자로 구성됩니다.건설 회사는 자본 시장의 현금 주입에 크게 의존하고 있으며, 기존 건물 및 기존 건물에 대한 작업을 재정 지원합니다.부동산 투자는 부동산 또는 모기지에 의해 확보되기 때문에 부동산 자본 시장은 일반적으로 무담보 자본 시장에 대한 투자보다 투자자를 위험 수준으로 낮추는 데 투자자를 노출시킵니다. 자본 시장에 대한 직접 투자에는 종종 부동산 투자 신탁 (REIT)이 포함됩니다.투자자가 REIT에서 주식을 구매할 때, 주식 판매 수익은 상업 또는 주거용 부동산을 구매하는 데 사용됩니다.일반적으로 단일 REIT는 특정 시장에서 부동산 가격이 하락하는 경우 투자자를 보호하기 위해 다른 지역에 위치한 다양한 부동산을 소유합니다.투자자는 임대 소득 또는 부동산 판매로 인한 이익으로 구성된 배당금을받습니다.REITS는 건설 회사 가이 자금에 부동산을 판매하고 판매 수익을 사용하여 새로운 개발의 건설에 자금을 지원하기 때문에 Reits는 부동산 시장을 추진하는 데 도움이됩니다.기초 대출에 대한이자 지불은 배당금으로 REITS 주주들에게 전달됩니다.대부분의 경우 REITS는 투자 회사로부터 많은 모기지 풀을 구매 하고이 회사들은 판매 수익을 사용하여 더 많은 대출을 재정 지원합니다.부동산 구매는 자금 조달을 쉽게 이용할 수있을 때 증가하는 경향이 있습니다. 즉, REITS는 부동산 자본 시장을 간접적으로 강화 시킨다는 것을 의미합니다.여기에는 부동산 및 대출이 포함될 수 있습니다.펀드 매니저는 주식 투자와 비교할 때 이러한 유형의 투자를 비교적 안정적인 것으로 간주하며 많은 회사는 여러 유형의 투자 펀드에서 부동산 관련 자산의 고정 비율을 유지합니다.따라서 건설 회사와 대출 기관은 부동산 관련 유가 증권에 대한 수요를 충족시키기 위해 재산을 구축하고 대출을 유지해야합니다.집.이것은 신용이 좋지 않거나 소득이 최소 인 사람들이 종종 부동산을 구매하거나 대출을받을 수 없다는 것을 의미합니다.부동산 자본 시장의 일부 플레이어는 고위험 대출 및 부동산 개발을 위해이 사람들을 지원합니다.이 펀드 회사는 기존 대출 기관보다 높은 금리를 청구하여 관련된 위험을 완화합니다.또한 많은 회사들이 이러한 고위험 증권 중 일부를 다른 투자자에게 판매합니다.