리버스 교환이란 무엇입니까?

상업 또는 투자 부동산의 판매 및 교체를 고려할 때 리버스 교환을 조사하는 것이 현명 할 수 있습니다. 1031 리버스 교환 또는 리버스 1031 교환으로도 알려진이 부동산 교환 방법은 2000 년 9 월에 미국에서 제정 된 연방 세금 법령의 결과입니다.

1031 교환은 IRS에 의해 설립 된“안전한 하버”는 세매가들이 재정적으로 매력적이며 상업적으로 매력적이며 상업적으로 이익을 얻을 수 있도록 할 수있는 상황에 의해 설립 된“안전한 하버”입니다. 재산. 1031 Exchange는 리버스 교환 외에 여러 부동산 거래를 포함합니다. 가장 일반적으로 교환되는 상품 인 부동산은 사무실 건물, 창고, 아파트 건물 등을 포함 할 수 있습니다. 미개발 토지는 로트가 제대로 구역이있는 지역에있는 한 1031 리버스 교환에 포함될 수 있습니다.

본질적으로 1031 리버스 교환 거래는 th입니다e 양도 된 부동산 판매 전에 개인 또는 컨소시엄에 의한 교체 재산을 구매하는 방법과 세금 효과가없는 방법. 국세청 (IRS)에 의한 거래의 인정 된 이익 또는 손실은 교환의 모든 조건, 조건 및 시간 제한이 충족된다고 가정 할 때 무기한으로 연기됩니다. 이 재산 양도 옵션은 종종 상당한 자본 이득 세금을 법적으로 회피하는 것을 나타냅니다. 그러나 교체 속성은 양도 된 속성과 동일하거나 값이 동일해야합니다.

리버스 교환에서 교체 재산 또는 양도 된 부동산에 대한 소유권 또는 증서는 수수료로 "주차"또는 공인 교환 숙박 시설 제목 보유자 (EAT)가 최대 180 일 동안 보유합니다. 그 시간이 지난 후, 양도 된 부동산이 판매되지 않은 경우 1031 리버스 교환 거래는 다음과 같습니다.무효화되고 거래로 인한 자본 이득은 인식되고 과세됩니다. 건설 또는 리노베이션중인 부동산과 같은 180 일 이상이 걸리는 1031 리버스 교환은 이루어질 수 있지만 IRS 감사는 거래를 거부 할 수 있습니다. 교체 부동산의 구매자는 양도 된 부동산이 180 일 시간 내에 판매되지 않을 것으로 판단되면 또 다른 1031 리버스 교환을 재 트랜스 크로우 할 수 있습니다. 그러나 IRS는 그러한 추가 교환 거래를 인식하거나 인식하지 못할 수도 있습니다.

모든 유형의 상업용 또는 투자 부동산은 1031 교환을 사용하여 안전한 항구가 제공 될 수 있지만, 가장 흔한 것은 IRS의 자본 이득 인식에 종종 자본 이득을 받기 때문에 부동산입니다.

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