Co to jest wymiana odwrotna?

Rozważając sprzedaż i wymianę nieruchomości komercyjnych lub inwestycyjnych, rozsądnie może być przyjrzenie się wymianie odwrotnej.Ta metoda wymiany nieruchomości, znana również jako wymiana odwrotna 1031 lub jako odwrotna wymiana 1031, jest wynikiem procedury przychodów 2000-37, federalnej ustawy podatkowej uchwalonej w USA we wrześniu 2000 r.

Wymiana 1031 to A 1031„Safe Harbor” ustanowiony przez IRS w celu zezwolenia na okoliczności, które pozwoliłyby podatnikom skorzystać z atrakcyjnej finansowo i potencjalnie opłacalnej okazji do zakupu nowych i sprzedaży starych inwestycji lub nieruchomości komercyjnych.Wymiana 1031 obejmuje szereg transakcji nieruchomości oprócz wymiany odwrotnej.Nieruchomości, jak dotąd najczęściej wymieniany towar, mogą obejmować budynki biurowe, magazyny, budynki mieszkalne itp. Niezabudowane grunty mogą być również uwzględnione w wymianie odwrotnej 1031, o ile działka jest w odpowiednio strefowym obszarze.

Zasadniczo transakcja odwrotnej wymiany 1031 jest metodą, w której zakup nieruchomości zastępczej przez osobę lub konsorcjum przed sprzedażą porzuconej nieruchomości zostanie osiągnięta i bez negatywnych skutków podatkowych.Uznany zysk lub utrata takiej transakcji przez Wewnętrzną Służbę Skarbową (IRS) jest odroczona na czas nieokreślony, zakładając wszystkie warunki, warunki i ograniczenia czasowe wymiany.Ta opcja przeniesienia nieruchomości stanowi prawne unikanie tego, co często jest znacznym podatkiem od zysków kapitałowych.Właściwość zastępcza musi jednak mieć równą lub większą wartość niż właściwość porzucona.O.Po tym czasie, jeśli rezygnacja nieruchomości nie zostanie sprzedana, transakcja z odwrotną wymianą 1031 może zostać unieważniona, a wszelkie zyski kapitałowe wynikające z transakcji są rozpoznawane i opodatkowane.Można osiągnąć wymianę odwrotną 1031, która trwa dłużej niż 180 dni, na przykład nieruchomość w budowie lub remoncie, ale audyt IRS może odmówić transakcji.Nabywcy nieruchomości zastępczej mogą ponownie przetrwać kolejną wymianę odwrotną 1031, jeżeli ustalono, że porzucona nieruchomość nie będzie sprzedawać w ciągu 180 dni.Ponownie jednak IRS może, ale nie musi uznać takich dalszych transakcji wymiany.

Podczas gdy każdy rodzaj nieruchomości komercyjnych lub inwestycyjnych może otrzymać bezpieczny port za pomocą giełdy 1031, najczęstszą są nieruchomości, ponieważ najczęściej podlegają uznaniu zysków kapitałowych przez IRS.