Hva er en omvendt utveksling?

Når du vurderer salg og utskifting av kommersiell eller investeringseiendom, kan det være lurt å se på en omvendt utveksling.Denne metoden for eiendomsutveksling, også kjent som en 1031 omvendt utveksling eller som en omvendt 1031-utveksling, er et resultat av inntektsprosedyre 2000-37, en føderal skattelov vedtatt i USA i september 2000.

En 1031-utveksling er en"Safe Harbor" etablert av skattemyndighetene for å gi mulighet for omstendigheter som vil tillate skattebetalere å dra nytte av en økonomisk attraktiv og potensielt lønnsom mulighet til å kjøpe nye og selge gamle investeringer eller næringseiendommer.En utveksling på 1031 dekker en rekke eiendomstransaksjoner i tillegg til omvendte børser.Eiendom, den desidert mest utvekslede varen, kan omfatte kontorbygg, lager, leilighetsbygg, etc. Ubygd land kan også være inkludert i en omvendt børs på 1031 så lenge partiet er i et ordentlig sonet område.

I hovedsak er en 1031 omvendt utvekslingstransaksjon metoden der kjøpet av erstatningseiendommen av en person eller et konsortium før salg av den overlyste eiendommen oppnås og uten negative skatteeffekter.Den anerkjente gevinsten eller tapet av en slik transaksjon av Internal Revenue Service (IRS) utsettes på ubestemt tid, forutsatt at alle vilkår, betingelser og tidsgrenser for utvekslingen er oppfylt.Dette eiendomsoverføringsalternativet representerer en juridisk unngåelse av det som ofte er en betydelig kapitalgevinstskatt.Den erstatningsegenskapen må imidlertid ha lik eller større verdi enn den overliste eiendommen.

I en omvendt utveksling er tittelen eller gjerningen til enten erstatningseiendommen eller den overlyste eiendommen, mot et gebyr, "parkert" eller holdt av en akkreditert børsnoteringstittelinnehaver (EAT) i opptil 180 dager.Etter den tid, hvis den overlyste eiendommen ikke har solgt, kan 1031 omvendt utvekslingstransaksjon bli annullert og eventuelle kapitalgevinster som følge av transaksjonen blir innregnet og beskattet.En omvendt utveksling på 1031 som tar lengre tid enn 180 dager, for eksempel en eiendom under bygging eller renovering, kan oppnås, men en IRS -revisjon kan nekte transaksjonen.Innkjøpere av erstatningseiendommen kan transaksjoner på nytt ytterligere 1031 omvendt utveksling hvis det er bestemt at den overlyste eiendommen ikke kommer til å selge innen 180 dagers tidsramme.Igjen, men skattemyndighetene kan eller ikke anerkjenne slike videre utvekslingstransaksjoner.

Selv om enhver form for kommersiell eller investeringseiendom kan gis en trygg havn ved bruk av en 1031 -utveksling, er den vanligste eiendommer, siden den oftest er underlagt kapitalgevinstgjenkjenning av skattemyndighetene.