Wat is bij de boekhouding aangepaste basis?

BASIS is de boekhoudstermijn voor de kosten van een artikel of de monetaire waarde van de investering van een persoon in een onroerend goed.Tijdens de periode van eigendom kan een aantal factoren de basis van het onroerend goed verhogen of verminderen.Wanneer het uiteindelijk wordt verkocht, wordt het noodzakelijk om de aangepaste basis te bepalen om te berekenen of er een belastbare winst of aftrekbaar verlies is.De aangepaste basis is het bedrag van de oorspronkelijke investering plus bepaalde kosten en minus bepaalde credits of aftrekingen.

Bij de aankoop van onroerend goed of andere onroerend goed omvat de basis de werkelijke aankoopprijs plus bepaalde schikkingskosten die door de koper worden betaald.Deze omvatten omzetbelasting of belasting met toegevoegde waarde (btw), vracht, juridische kosten, registratie- en overdrachtskosten, de titelverzekering van de koper en eventuele kosten die de verkoper verschuldigd zijn maar door de koper worden betaald als onderdeel van de aankoopovereenkomst.Andere kosten die op een later tijdstip plaatsvinden die in de aangepaste basis zijn opgenomen, omvatten verbeteringen die meer dan een jaar duren, de installatiekosten van nutsvoorzieningen, beoordelingen betaald voor openbare trottoirs of straten, en de kosten voor het herstellen van een onroerend goed na een slachtoffer.Wanneer de eigenaar uiteindelijk het onroerend goed verkoopt, kan hij de verkoopkosten toevoegen, inclusief juridische kosten, commissies en titelverzekering om de aangepaste basis te bepalen.

De basis van het onroerend goed moet ook worden verminderd door bepaalde evenementen.Als de eigenaar een terugbetaling ontving voor een slachtofferverlies, werd betaald om een erfdienstbaarheid op zijn eigendom te verlenen, of een belastingkrediet van een soort met betrekking tot het onroerend goed heeft genomen, worden deze bedragen van de oorspronkelijke basis afgetrokken.Voorbeelden van mogelijke belastingkredieten zijn die gegeven voor bepaalde energie -efficiënte verbeteringen, een krediet van huizenkopers of kredieten voor ontwikkeling in kansarme gemeenschappen.In landen als de VS en Canada mogen afschrijvingen of uitputting worden beschouwd als een kosten om inkomsten op huurwoningen te compenseren.Deze inhoudingen moeten worden toegevoegd om de aangepaste basis van het onroerend goed op het moment dat het wordt verkocht te achterhalen.

Bij het berekenen van de aangepaste basis voor voorraad, rekening houden met de oorspronkelijke basis.De oorspronkelijke basis omvat de prijs van de aandelen, commissie en eventuele opnamekosten.Als de eigenaar niet -gelokte dividenden ontvangt, die daadwerkelijk rendement zijn van het geïnvesteerde kapitaal, moeten die bedragen van de oorspronkelijke basis worden afgetrokken.

Voorraadsplitsing vermindert ook de basis van de aandelen per aandelen.Als een persoon bijvoorbeeld 100 aandelen heeft met een basis van $ 200 US dollar (USD), of $ 20 USD per aandeel, en het bedrijf heeft een 2 voor 1 aandelenverdeling, ontvangt de belegger nog eens 100 aandelen aandelen opgeen kosten.De oorspronkelijke basis moet nu worden verdeeld tussen de 200 aandelen, waardoor de basis wordt verlaagd tot $ 10 USD.

De basis van erfelijke eigendom is over het algemeen de reële marktwaarde (FMV) van het onroerend goed op het moment dat de overledene stierf of op een alternatieve datumingesteld door de executeur of landgoedvertegenwoordiger.In de VS en het VK is alle waardering op erfelijke onroerend goed die opgebouwd tijdens de ambtstermijn van de oorspronkelijke eigenaar wordt vergeven voor vermogenswinstdoeleinden, en de enige aanpassingen die aan de basis zijn aangeboden, zijn die hierboven vermeld die hebben plaatsgevonden tijdens het eigendom van de begunstigde.In veel gevallen zal een persoon die een geërfd huis verkoopt kort na het verwerven van eigendom daadwerkelijk een belastbaar verlies vertonen na het verhogen van de aangepaste basis van het onroerend goed met de verkoopkosten.