Was ist in der Buchhaltung angepasst?
Basis ist die Rechnungslegungsbegriff für die Kosten eines Artikels oder der Geldwert der Investition einer Person in eine Immobilie.Während der Eigentumszeit kann eine Reihe von Faktoren die Grundlage der Immobilie entweder erhöhen oder verringern.Wenn es schließlich verkauft wird, ist es notwendig, die angepasste Grundlage zu bestimmen, um zu berechnen, ob ein steuerpflichtiger oder absetzbarer Verlust vorliegt oder nicht.Die angepasste Grundlage ist der Betrag der ursprünglichen Investition zuzüglich bestimmter Ausgaben und abzüglich bestimmter Gutschriften oder Abzüge.
Beim Kauf von Immobilien oder einer anderen Immobilie umfasst die Grundlage den tatsächlichen Kaufpreis zuzüglich bestimmter vom Käufer gezahlter Vergleichskosten.Dazu gehören Umsatzsteuer oder Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer), Fracht, Anwaltskosten, Aufzeichnungs- und Überweisungsgebühren, Eigentumsversicherungen des Käufers und alle vom Verkäufer geschuldeten Kosten, die der Käufer jedoch als Teil des Kaufvertrags gezahlt, aber bezahlt, die jedoch vom Käufer bezahlt wurden.Weitere Ausgaben, die zu einem späteren Zeitpunkt auftreten, der in der angepassten Basis enthalten ist, umfassen Verbesserungen, die mehr als ein Jahr dauern, die Kosten für die Installation von Versorgungsunternehmen, Bewertungen für öffentliche Bürgersteige oder Straßen und die Kosten für die Wiederherstellung einer Immobilie nach einem Opfer.Wenn der Eigentümer die Immobilie schließlich verkauft, kann er die Verkaufskosten hinzufügen, einschließlich Anwaltskosten, Provisionen und Eigentumsversicherungen, um die angepasste Grundlage zu bestimmen.
Die Grundlage der Immobilie muss auch durch bestimmte Ereignisse reduziert werden.Wenn der Eigentümer eine Erstattung für einen Unfallverlust erhielt, für die Gewährung einer Erleichterung seines Eigentums gezahlt wurde oder eine Steuergutschrift im Zusammenhang mit der Immobilie übernommen hat, werden diese Beträge von der ursprünglichen Basis abgezogen.Beispiele für mögliche Steuergutschriften sind diejenigen, die für bestimmte energieeffiziente Verbesserungen, ein Kredite für Käufer oder Gutschriften für die Entwicklung in benachteiligten Gemeinden angegeben sind.In Ländern wie den USA und Kanada darf eine Abschreibung oder Erschöpfung als Aufwand für die Aussetzteinkommen für Mietobjekte angesehen werden.Diese Abzüge müssen zurückgegeben werden, um die angepasste Grundlage der Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs zu ermitteln.
Berechnen Sie bei der Berechnung der angepassten Basis die ursprüngliche Basis.Die ursprüngliche Basis umfasst den Preis der Aktien, die Kommission und alle Aufzeichnungsgebühren.Wenn der Eigentümer unersteuerte Dividenden erhält, die tatsächlich die investierten Kapitalrenditen sind, müssen diese Beträge von der ursprünglichen Basis abgezogen werden.
Aktienspalten reduzieren auch die Basis der Aktie je Aktie.Wenn eine Person beispielsweise 100 Aktien mit einer Grundlage von 200 US -Dollar (USD) oder 20 USD je Aktie hat und das Unternehmen eine 2 für 1 Aktienaufteilung hat, erhält der Anleger weitere 100 Aktien bei Aktien beikostenlos.Die ursprüngliche Basis muss nun zwischen 200 Aktien aufgeteilt werden, wodurch die jeweils pro Aktie auf 10 USD reduziert wird.
Die Grundlage für ererbter Eigentum ist im Allgemeinen der beizulegende Marktwert (FMV) des Eigentums zum Zeitpunkt des Todes oder zu einem alternativen Zeitpunktvom Testamentsvollstrecker oder Immobilienvertreter festgelegt.In den USA und in Großbritannien wird die Wertschätzung für ererbte Immobilien, die während der Amtszeit des ursprünglichen Eigentümers entstanden sind, für Kapitalgewinne vergeben.In vielen Fällen wird eine Person, die kurz nach dem Erwerb von Eigentum ein ererbtes Haus verkauft, nach Erhöhung der bereinigten Grundlage der Immobilie durch die Verkaufskosten tatsächlich einen steuerpflichtigen Verlust aufweist.