Wat zijn beleggersleningen?

Leningen van beleggers zijn leningen die worden uitgebreid om de verwerving van een actief te financieren dat naar verwachting binnen een korte periode een soort rendement zal verdienen.In veel gevallen is een beleggingslening gestructureerd als kortlopende schuldinstrument die een relatief lage rente biedt, een kenmerk dat op zijn beurt de winstgevendheid van de regeling voor de schuldenaar verhoogt.Als de investering naar verwachting een langere periode zal duren om een winst te stellen, kan de lening de terugbetalingsvoorwaarden van ergens tussen vijf en dertig jaar vervullen.Hoewel beleggersleningen kunnen worden verleend voor een aantal verschillende beleggingsmogelijkheden, worden dit type leningen vaak gebruikt voor het verwerven van beleggings onroerend goed.

Het gebruik van beleggersleningen komt enigszins gebruikelijk in de vastgoedbeleggingsstrategie die bekend staat als flipping.Deze beleggingsmogelijkheid omvat de aankoop van een commerciële of residentiële beleggingsigenschap, het uitvoeren van upgrades en reparaties van de binnen- en buitengebieden van het gebouw, het landschap van het terrein en vervolgens het onroerend goed doorverkopen met winst.Professionele kortetermijnflippers zullen beleggersleningen gebruiken om het onroerend goed te kopen en te betalen voor de materialen en arbeid die nodig is om de waarde en de wenselijkheid van dat onroerend goed te verhogen.Zodra de upgrades zijn voltooid, worden de eigenschappen verkocht tegen prijzen die voldoende zijn om de leningen volledig te regelen.

Als onderdeel van het flipping -proces worden de resellprijzen vastgesteld op een niveau waarmee flippers niet alleen beleggersleningen kunnen betalen die aan de projecten zijn verbonden, maar ook een aanzienlijke winst van die ondernemingen verdienen.Van tijd tot tijd kan een flipper in minder tijd een huis- of commercieel kantoorgebouw herstellen dan oorspronkelijk voorgesteld, en mogelijk het project onder de begroting te brengen.Wanneer dit het geval is, wordt het onroerend goed eerder verkocht dan oorspronkelijk gepland en wordt de beleggingslening vroeg afbetaald.Afhankelijk van hoe de lening is geschreven, kan dit het verschuldigde bedrag van de rente verminderen, wat alleen het bedrag van de winst op de onroerendgoeddeal verhoogt.

Leningen van beleggers vereisen vaak een soort onderpand.Met een investering in onroerend goed kan het onroerend goed dat gepland is voor renovatie al dan niet een marktwaarde bevat die voldoende is om het door de aanvrager van de lening te rechtvaardigen.Wanneer dit het geval is, moet de belegger mogelijk extra activa als onderpand beloven om de benodigde middelen te verkrijgen.Dit helpt het risico voor de kredietgever te verminderen en kan helpen bij het verkrijgen van een meer concurrerende rente voor de duur van de lening.