Hvad er investorlån?

Investorlån er lån, der forlænges med det formål at finansiere erhvervelsen af et aktiv, der forventes at tjene en slags afkast inden for en kort periode.I mange tilfælde er et investorlån struktureret som kortvarigt gældsinstrument, der giver en relativt lav rente, en egenskab, der igen øger rentabiliteten af arrangementet for debitor.Hvis investeringen forventes at tage en længere periode på at sende et overskud, kan lånet bære tilbagebetalingsbetingelser overalt mellem fem til tredive år.Mens investorlån kan tildeles for en række forskellige investeringsmuligheder, bruges lån af denne type ofte til erhvervelse af investeringsejendom.

Brugen af investorlån er noget almindeligt i ejendomsinvesteringsstrategien kendt som flipping.Denne investeringsmulighed involverer at købe en kommerciel eller boliginvesteringsejendom, foretage opgraderinger og reparationer til de indvendige og udvendige områder af bygningen, landskabspleje grundene og derefter videresælge ejendommen med fortjeneste.Professionelle kortsigtede flippere vil bruge investorlån til at købe ejendommen og betale for de materialer og arbejdskraft, der kræves for at øge værdien og ønsket om denne ejendom.Når opgraderingerne er afsluttet, sælges ejendommene til priser, der er tilstrækkelige til at afvikle lånene fuldt ud.

Som en del af flippeprocessen indstilles videresalgspriserne på et niveau, der giver flippers mulighed for ikke kun at betale nogen investorlån, der er forbundet med projekterne, men tjener også et betydeligt overskud fra disse ventures.Fra tid til anden kan en flipper muligvis gendanne et hjem eller en kommerciel kontorbygning på kortere tid end oprindeligt forestillet, og muligvis bringe projektet ind under budgettet.Når dette er tilfældet, sælges ejendommen hurtigere end oprindeligt planlagt, og investorlånet udbetales tidligt.Afhængigt af hvordan lånet er skrevet, kan dette reducere mængden af forfaldne renter, hvilket kun øger mængden af overskud, der realiseres på ejendomsaftalen.

Investorlån kræver ofte en eller anden form for sikkerhed.Med en ejendomsinvestering kan den ejendom, der er beregnet til renovering, muligvis ikke have en markedsværdi, der er tilstrækkelig til at retfærdiggøre det beløb, som låneansøgeren anmoder om.Når dette er tilfældet, er investoren muligvis nødt til at pantsætte yderligere aktiver som sikkerhed for at få de nødvendige midler.Dette hjælper med at reducere risikoen for långiveren og kan hjælpe med at sikre en mere konkurrencedygtig rente i løbet af lånets varighed.