Wat is een omgekeerde hypotheek?

Een omgekeerde hypotheek is een term die wordt gebruikt om de toegang tot het eigen vermogen in uw huis voor contant geld te beschrijven.Het is een financiële tool die beschikbaar is voor senioren in de VS, Canada en Europa.Dit type kwalificatieregels voor hypotheken zijn gebaseerd op de leeftijd van de huiseigenaar en veronderstellen volledig eigendom van het onroerend goed.

Eigen vermogen is het verschil tussen de marktwaarde van een onroerend goed en het verschuldigde bedrag.Dit eigen vermogen wordt meestal gerealiseerd wanneer het onroerend goed wordt verkocht en de verspreiding van het geld.Alleen op dit moment heeft u toegang tot de contante waarde van eigen vermogen in uw huis.

Een reguliere hypotheek is een financieel schuldinstrument dat door financiële instellingen wordt gebruikt om een lening gedurende een lange periode te beschrijven, op basis van de huidige waarde van een actief of eigendom, zoals een huis of huisje.Zodra de hypotheek is afbetaald, bezitten de huiseigenaren de titel van hun eigendom

De omgekeerde hypotheek heeft de huiseigenaar toegang tot het eigen vermogen in zijn huis terwijl hij er nog steeds in woont, zonder maandelijkse hypotheekbetaling.De hypotheekbetaling wordt uitgesteld totdat de eigenaar sterft, het onroerend goed wordt verkocht of de eigenaar beweegt.Het verschuldigde bedrag wordt afgetrokken van de verkoop van het Huis, voordat het aan het landgoed wordt betaald.

Een omgekeerde hypotheek is raadzaam voor mensen die met pensioen zijn gegaan, of behoefte hebben aan extra cashflow om hun kosten van levensonderhoud te dekken, maar geen middelen hebben om inkomsten te genereren.Om in aanmerking te komen voor een omgekeerde hypotheek, moeten aan bepaalde criteria worden voldaan.De minimumleeftijd van de eigenaar moet 61 zijn in de VS, 60 in Canada, 50 in Europa en geen andere hypotheek op het onroerend goed hebben.

Er zijn strikte wetten rond omgekeerde hypotheken, om ervoor te zorgen dat senioren niet worden misleid om toegang te krijgenHet hele eigen vermogen in hun huis, en dan gedwongen te worden om te verhuizen.Een omgekeerde hypotheek kan niet meer dan 40% van het eigen vermogen in het huis zijn.

De betaling wordt gedaan aan de persoon die in het huis woont en het huis is onderworpen aan inspecties om ervoor te zorgen dat het in goede staat is.Verzekering en onroerendgoedbelasting moeten up -to -date zijn.Alle vervallen kunnen de overeenkomst schenden en ervoor zorgen dat de bank de hypotheek inroept.

Praat met de begunstigden van uw wil wanneer u denkt aan een omgekeerde hypotheek.Het bedrag van hun erfenis wordt verlaagd door het verschuldigde bedrag dat aan de bank verschuldigd is voor de hypotheekbetalingen, evenals het bedrag dat van het huis is afgetrokken.

Ze kunnen mogelijk andere financiële regelingen verstrekken die een gunstiger rentetarief of belastingbehandeling hebben.Andere opties zijn onder meer een lening intra-family of lease terug;Wanneer het onroerend goed wordt verkocht binnen de directe familie en de opbrengst de nodige fondsen bieden.

Als u denkt aan een omgekeerde hypotheek, vraag dan naar extra kosten.In de VS is 2% van de waarde in rekening gebracht in de verzekering en er is een oorsprong van 2%, die worden afgetrokken van het hypotheekuitkering.In Canada en Europa zijn er aanvraagkosten, advocatenkosten en bankkosten.Er zijn ook sluitingskosten in verband met een hypotheek, waaronder het zoeken naar titel, het registreren van het retentierecht, enz.

Controleer op eventuele servicekosten of vergoedingen die worden toegevoegd aan de omgekeerde hypotheek, inclusief maandelijkse kosten om de account te behouden.Een omgekeerde hypotheek heeft meestal vrij hoge kosten en servicekosten.Hoewel deze kosten kunnen worden betaald uit de lening zelf, wordt rente berekend en uitbetaald over deze extra kosten.

De rentevoet op een omgekeerde hypotheek moet minder zijn dan een conventionele hypotheek, omdat deze volledig wordt ondersteund, met een gegarandeerde uitbetaling.In de VS worden de fondsen afgeleid van een omgekeerde hypotheek niet beschouwd als inkomsten voor belastingdoeleinden.De rentekosten van de hypotheekbetaling kunnen echter niet worden afgetrokken totdat het huis is verkocht, wat het punt is waarop de werkelijke rentebetaling wordt berekend en afgetrokken van de waarde van de woning.