Hva er en like snill utveksling?

En lignende snill utveksling er også kjent som en 1031 -utveksling, med henvisning til § 1031 i den amerikanske interne inntektskoden.I hovedsak er det en måte å midlertidig omgå kapitalgevinstskatt ved å reinvestere inntektene fra et salg til en lignende eiendel. For eksempel, hvis en person skulle kjøpe et stykke eiendom for $ 300.000 amerikanske dollar (USD) i et mykt markedOg selge det noen år senere for $ 500 000 USD, ville hun tjene $ 200 000 USD.Under normale omstendigheter vil hun bli pålagt å betale kapitalgevinstskatt på $ 200.000 USD.Hvis hun skulle kjøpe en ny eiendom for $ 500 000 dollar (eller mer), ville hun imidlertid gjennomføre en lignende snill utveksling, og derfor være unntatt fra kapitalgevinstskatter til hun tjente på den nye investeringen.

Tidsbegrensningene for å gjennomføre denne typen avtaler er noe begrenset, og Internal Revenue Service (IRS) er tradisjonelt veldig strengt med å tilby ingen utvidelser.Av denne grunn er det en god idé for folk som vurderer den å ha en erstatningstransaksjon i tankene før de tilbyr den opprinnelige eiendelen til salgs.I løpet av 45 dager etter det første salget, må personen identifisere erstatningseiendommen, og innen 180 dager etter det første salget, må erstatningseiendomstransaksjonen være fullført.Tidsbegrensninger beregnes i grunnleggende kalenderdager, uten unntak for helger eller høytider.

Annet enn det er imidlertid de fleste eiendeler åpne.Eiendom i USA regnes som snill med all annen eiendom i landet, uansett type eller beliggenhet.For eksempel er et stykke boligeiendommer i Louisiana som snill mot en fabrikk i Alaska. I tillegg kan eiendom være involvert hvis det er som klasse til et annet eiendom.Skattemyndighetene gjenkjenner 13 eiendomsklasser.Et privat fly kan brukes i en lignende snill utveksling med et helikopter, for eksempel fordi de begge er en del av den samme transportklassen.Tilsvarende kan en steamroller brukes med en grøfter, fordi begge er en del av den samme konstruksjonsmaskinklassen. Denne typen transaksjonuansett.På grunn av tidsbegrensningene er det imidlertid viktig for enkeltpersoner å kontakte en kvalifisert formidler og identifisere en erstatningsegenskap så snart som mulig.