Vad är ett som vänligt utbyte?

Ett liknande vänligt utbyte kallas också ett 1031 -utbyte, med hänvisning till avsnitt 1031 i USA: s interna inkomstkod.I huvudsak är det ett sätt att tillfälligt kringgå kapitalvinstskatter genom att återinvestera intäkter från en försäljning till en liknande tillgång.

Till exempel om en person skulle köpa en egendom för $ 300 000 US dollar (USD) på en mjuk marknadOch sälja det några år senare för $ 500 000 USD, hon skulle tjäna en vinst på $ 200 000 USD.Under normala omständigheter skulle hon behöva betala kapitalvinstskatter på den $ 200 000 USD.Om hon skulle köpa en ny fastighet för $ 500 000 USD (eller mer), skulle hon dock genomföra ett liknande vänligt utbyte och därför vara undantagna från kapitalvinstskatter tills hon gjorde en vinst för den nya investeringen.

Tidsbegränsningarna för att genomföra denna typ av affär är något begränsad, och Internal Revenue Service (IRS) är traditionellt mycket strikt när det gäller att erbjuda några tillägg.Av denna anledning är det en bra idé för människor som anser att den ska ha en ersättningstransaktion i åtanke innan de erbjuder den ursprungliga tillgången till salu.Inom 45 dagar efter den första försäljningen måste personen identifiera ersättningsfastigheten, och inom 180 dagar efter den första försäljningen måste ersättningsfastighetstransaktionen vara fullbordad.Tidsgränser beräknas i grundläggande kalenderdagar, utan undantag för helger eller helgdagar.

De flesta fastigheter kan vara föremål för ett liknande vänligt utbyte, men aktier, obligationer och partnerskapsintressen kanske inte är.Utöver det är de flesta tillgångar dock öppna.Fastigheter i USA betraktas som snäll med alla andra fastigheter i landet, oavsett typ eller plats.Till exempel är en bit bostadsfastigheter i Louisiana som snäll mot en fabrik i Alaska.

Dessutom kan egendom vara involverad om det är som klass till en annan egendom.IRS känner igen 13 klasser av egendom.Ett privat plan kan användas i ett liknande vänligt utbyte med en helikopter, till exempel eftersom de båda är en del av samma transportklass.På liknande sätt kan en ångrulle användas med en trencher, eftersom båda är en del av samma byggmaskiner.i alla fall.På grund av tidsbegränsningarna är det emellertid viktigt för individer att kontakta en kvalificerad mellanhand och identifiera en ersättningsegenskap så snart som möjligt.