Hva er en langsiktig leieavtale?

En leiekontrakt er avtalen du inngår når du leier en leilighet eller leier en bil;Leiekontrakten består vanligvis av en skriftlig kontrakt som setter ut hvor mye husleie du betaler, begrepet du er ansvarlig for å betale den og andre vilkår.En langsiktig leieavtale er ganske enkelt en leiekontrakt der avtalen er ti år eller lenger.En langsiktig leieavtale er vanligvis et alternativ som brukes til kommersiell eiendomsutleie-leiligheten din eller leietaket ditt skal ikke være underlagt en langsiktig leieavtale, med mindre under veldig spesielle omstendigheter.

En langsiktig leieavtale har visse fordeler og ulemper.Å låse leien til en stabil pris kan være enten god eller dårlig.Leie trender generelt oppover, så en langsiktig leieavtale kan potensielt spare deg for å låse deg i en fast pris i årene som kommer.Imidlertid, hvis markedet krasjer og leier synker plutselig, vil du fortsatt være ansvarlig for samme husleie.Hvis du vil flytte virksomheten din til et annet sted, kan det hende du må velge mellom å vente på leiekontrakten, uansett hvor lenge det måtte være, eller å bryte leiekontrakten og bli straffet hardt.

Når leasing av eiendommer, er det en god idé åKjenn språket som er brukt, økonomiske eller leiekontrollerte vilkår, og hva de mener.En langsiktig leieavtale er bare en av mange forskjellige typer leiekontrakter definert av leiekontrakten.En

ren leiekontrakt eller ekte leieavtale er vanligvis en veldig kortsiktig leieavtale;Det anses som en virkelig leiekontrakt fordi en gang den er over, over - leieren kan ikke fornye leiekontrakten eller kjøpe eiendommen.Eiendommen som dekkes av en ren leiekontrakt er vanligvis en slags utstyr.

Leiekontrakter er også kategorisert med tanke på prosentandelen av eiendommen som de er leid ut for.En

Capital Lease kan være et kjøp, for eksempel med en leiekontrakt, eller bare en leiekontrakt som spenner over flertallet av forventet eiendommer;Det motsatte er en Driftskontrakt , der leiekontrakten bare er en brøkdel av Eiendoms -levetiden.For eksempel leies de fleste boligeiendommer under driftskontrakter, ettersom leiekontraktene vanligvis er seks måneder til et år.

Noen leiekontrakter kan ta hensyn til stigninger eller faller i markedet.En

nedtrapping-leiekontrakt inneholder en bestemmelse i kontrakten for reduksjon i husleie, mens en Step-up leiekontrakt inneholder en bestemmelse i kontrakten for økning i husleie.Denne typen leiekontrakter kan kombineres med andre typer leiekontrakter, for eksempel den langsiktige leiekontrakten, for å sikre at leiebeløpet forblir rettferdig over tid.

Ulike typer leiekontrakter plasserer forskjellige nivåer av ansvar på utleier og leietaker.Den brutto leiekontrakten

er den vanligste formen for leid eiendom, som krever at utleier tar seg av vedlikehold, eiendomsforsikring eller skatter på eiendommen.En dobbelt netto leiekontrakt krever at leietakeren betaler all forsikring og skatter relatert til bruken av eiendommen, mens utleier fremdeles er ansvarlig for vedlikehold som må gjøres til eiendommen.En trippel netto leiekontrakt gjør leietaker ansvarlig for vedlikeholdet så vel som forsikring og skatter.I en netto leieavtale eller lukkede leieavtaler , er leietaker ansvarlig for praktisk talt alle utgifter knyttet til eiendommen. En annen type leiekontrakt er

Sandwich-leiekontrakten

, også kjent som underutstyr.En sandwich -leiekontrakt oppstår når leietaker leier eiendommen til en annen person.Leietaker blir både leietaker og utleier, og fungerer som en slags mellommann. Enten du vil leie eiendom for forretnings- eller personlige behov, i en kort periode eller en lengre periode, er det viktig å kjenne språket som brukes ivirksomhet.En langsiktig leieavtale kan være eller ikke være riktig for deg, og kan lett kombineres med andre typer leiekontrakter, så det er viktig å være kjent med alle vilkårene du kan møte. /P