Hva er et pantelån for investeringseiendommer?

Investering Eiendom er eiendom, bolig eller kommersiell, som brukes til leieformål.Med mindre en person har nok kontanter til å betale for eiendommen, vil han generelt trenge å skaffe et lån, kalt et pantelån for investeringseiendom for å fullføre kjøpet.De vanligste typene pantelån er lån med fast rente, justerbar pantelån (ARMs) og ballonglån.

En fast rente investeringseiendom er et som belaster en fast rente for hele lånets lengde.Denne typen lån foretrekkes ofte fordi det jevnlige betalingsbeløpet gjør budsjettering enklere.Lånsperioden kan settes for enhver lengde avtalt av begge parter, men de mest brukte trinnene er 15, 20 og 30 år.Kortere lån har større betalinger, men lavere renter siden långivere anser disse lånene som mindre risikable.En investor som er mer opptatt av å holde betalingen lav og forbedre hans umiddelbare kontantstrøm kan velge en lengre sikt.

Armen er et annet investeringslån som kan være attraktiv for en låntaker på grunn av lavere innledende renter.Denne typen pantelån er knyttet til verdien en finansiell indeks, og prisene vil bli hevet eller senket med jevne mellomrom for å gjenspeile svingninger i markedet.Fordelen for långiveren er at pantelånsinnehaveren er partiet som bærer risikoen for endringer i kostnadene for penger, mens långiveren bærer denne risikoen i et konvensjonelt lån.

Et ballonglån brukes først og fremst hvis en kjøper har til hensikt å eie eiendommen i en begrenset periode, planlegger å refinansiere eller forventer å motta en stor tilstrømning av kontanter på slutten av termin.Dette lånet har lavere renter og amortiserer ikke hele beløpet, så betalingen er lavere til ballongbetalingen forfaller, vanligvis om fem til syv år.Mange ballonglån bærer en mulighet til å konvertere til et fast rente på den nåværende markedsrenten når ballongen forfaller.

Renter på et pantelån for investeringseiendommer er generelt litt høyere enn de som er belastet for en personlig bolig, først og fremst fordi en person er mindre sannsynlig å misligholde et lån til sitt eget hjem da på en investeringseiendom.Mengden av reserve -kontanter som kreves er ofte høyere enn på et personlig boligkjøp.Generelt vil en långiver kreve at en person som søker et pant i investeringseiendom har tilsvarende seks måneders utbetalinger i kontantreserver.

Andre økonomiske hensyn er kjøperens gjeld-til-inntektsgrad (DTI), kredittpoeng og lånet-til verdien.DTI er funnet ved å legge til alle månedlige forpliktelser og dele totalen med brutto månedlige inntekt.Hvis kjøperen har andre leieboliger som har en negativ kontantstrøm, vil det negative beløpet bli betraktet som gjeld når du beregner DTI.Hvis de andre egenskapene har en positiv kontantstrøm, kan overskuddet betraktes som inntekt så lenge kjøperen kan underbygge en historie med lønnsomhet.Når leie fra den foreslåtte investeringseiendommen beregnes for et pantelån for investeringseiendommer, vil långiveren bare omfatte 75% av de forventede leiene for å imøtekomme mulige ledige stillinger.

Mange långivere krever 20% forskuddsbetaling før de godkjenner et pant i investeringseiendom.Andre kan imidlertid være villige til å la en kjøper få en del av denne utbetalingen gjennom et annet pantelån eller egenkapital.Långivere begrenser noen ganger hvilken type eiendom de vil finansiere;For eksempel kan det hende at noen ikke finansierer konverteringer, og andre kan bare finansiere kommersielle enheter.En person som vurderer å kjøpe en investeringseiendom, bør ikke bare undersøke eiendomsmarkedet, men også finansieringsalternativene i hans område.