Was ist eine Investment -Immobilien -Hypothek?

Investmentimmobilien sind Eigentum, Wohn- oder Gewerbe, das für Mietzwecke verwendet wird.Sofern eine Person nicht genügend Bargeld hat, um die Immobilie zu bezahlen, muss sie im Allgemeinen ein Darlehen, das als Investment Property -Hypothek bezeichnet werden, den Kauf erhalten.Die häufigsten Arten von Hypotheken sind Festnetzkredite, einstellbare Ratenhypotheken (Arme) und Ballondarlehen.

Eine festgelegte Hypothek für Investment -Immobilien ist eine, die einen festgelegten Zinssatz für die gesamte Darlehensdauer berechnet.Diese Art von Darlehen wird häufig bevorzugt, da der konsistente Zahlungsbetrag die Budgetierung erleichtert.Die Darlehensfrist kann für jede Länge festgelegt werden, die von beiden Parteien vereinbart wird, aber die am häufigsten verwendeten Schritte betragen 15, 20 und 30 Jahre.Kürzere Laufzeitdarlehen haben größere Zahlungen, aber niedrigere Zinssätze, da die Kreditgeber diese Kredite als weniger riskant betrachten.Ein Investor, der mehr besorgt ist, die Zahlung niedrig zu halten und seinen sofortigen Cashflow zu verbessern, kann sich für eine längere Sicht entscheiden.

Der Arm ist eine weitere Hypothek für Investitionsimmobilien, die aufgrund der niedrigeren Einführungszinsen für einen Kreditnehmer attraktiv ist.Diese Art von Hypothek ist mit dem Wert eines Finanzindex verbunden, und die Zinssätze werden regelmäßig angehoben oder gesenkt, um Schwankungen des Marktes widerzuspiegeln.Der Vorteil des Kreditgebers besteht darin, dass der Hypothekeninhaber die Partei ist, die das Risiko von Änderungen der Geldkosten hat, während der Kreditgeber dieses Risiko in einem konventionellen Darlehen einbringt.

Ein Ballondarlehen wird hauptsächlich verwendet, wenn ein Käufer beabsichtigt, die Immobilie für einen begrenzten Zeitraum zu besitzen, eine Refinanzierung zu planen oder am Ende der Laufzeit einen großen Zustrom an Bargeld zu erhalten.Dieses Darlehen weist niedrigere Zinssätze auf und amortisiert den vollen Betrag nicht, sodass die Zahlung niedriger ist, bis die Ballonzahlung fällig ist, normalerweise in fünf bis sieben Jahren.Viele Ballondarlehen haben die Möglichkeit, sich zum aktuellen Marktpreis in eine feste Zinshypothek zu konvertieren, wenn der Ballon fällig ist.

Die Zinssätze für eine Investitionsimmobilienhypothek sind im Allgemeinen etwas höher als diejenigen, die für einen persönlichen Wohnsitz berechnet werden, vor allem, weil eine Person weniger wahrscheinlich einen Kredit für ihr eigenes Haus als als Investment -Immobilie ausgibt.Außerdem ist die erforderliche Höhe des erforderlichen Reservegeldes häufig höher als bei einem persönlichen Aufenthalt.Im Allgemeinen verlangt ein Kreditgeber, dass eine Person, die eine Investitionsimmobilienhypothek anstrebtto-talue-Verhältnis.DTI wird dadurch bestimmt, dass alle monatlichen Verpflichtungen hinzugefügt und die Gesamtsumme durch das monatliche Bruttoeinkommen geteilt werden.Wenn der Käufer andere Mietobjekte hat, die einen negativen Cashflow haben, wird der negative Betrag bei der Berechnung des DTI als Schulden angesehen.Wenn die anderen Immobilien einen positiven Cashflow haben, kann der Gewinn als Einkommen angesehen werden, solange der Käufer eine Rentabilitätsgeschichte begründen kann.Wenn die Miete aus der vorgeschlagenen Investitionsimmobilie für eine Hypothek für Investment -Immobilien berechnet wird, wird der Kreditgeber nur 75% der erwarteten Mieten für mögliche offene Stellen einschließen.

Viele Kreditgeber benötigen eine Anzahlung von 20%, bevor eine Hypothek für Anlageneigenschaften genehmigt wird.Andere können jedoch bereit sein, einem Käufer zu erlauben, einen Teil dieser Anzahlung durch eine zweite Hypotheken- oder Eigenkapitallinie zu erhalten.Kreditgeber begrenzen manchmal die Art der Eigentum, die sie finanzieren.Zum Beispiel dürfen einige Konvertierungen für Eigentumswohnungen nicht finanzieren, andere können nur kommerzielle Einheiten finanzieren.Eine Person, die erwägt, eine investierende Immobilie zu kaufen, sollte nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Finanzierungsoptionen in seiner Region untersuchen.