Co je to hypotéka pro investiční nemovitost?

Investiční nemovitost je nemovitost, rezidenční nebo komerční, která se používá pro účely pronájmu.Pokud osoba nemá dostatek hotovosti na zaplacení nemovitosti, bude obecně muset získat půjčku nazvanou hypotéka pro investiční nemovitost, aby dokončil nákup.Nejběžnějšími typy hypoték jsou úvěry s pevnou sazbou, hypotéky nastavitelné sazby (zbraně) a půjčky na balón.

Hypotéka s majetkem s pevnou sazbou je hypotéka, která účtuje stanovenou úrokovou sazbu po celou délku půjčky.Tento typ půjčky je často preferován, protože konzistentní částka platby usnadňuje rozpočtování.Období půjčky může být stanoveno na jakoukoli délku dohodnutou obě strany, ale nejčastěji používané přírůstky jsou 15, 20 a 30 let.Kratší úvěry mají větší platby, ale nižší úrokové sazby, protože věřitelé považují tyto půjčky méně riskantní.Investor, který se více obává o udržení nízké platby a zlepšením jeho bezprostředního peněžního toku, se může rozhodnout pro dlouhodobější období.

ARM je další hypotéka pro investiční nemovitost, která může být pro dlužníka atraktivní kvůli nižším úvodním úrokovým sazbám.Tento typ hypotéky je spojen s hodnotou finančního indexu a sazby budou pravidelně zvýšeny nebo snižovány tak, aby odrážely výkyvy na trhu.Výhodou pro věřitele je, že držitelem hypotéky je strana, která nese riziko změn nákladů na peníze, zatímco věřitel nese toto riziko v konvenční půjčce.

Balónová půjčka se používá především, pokud kupující má v úmyslu vlastnit nemovitost po omezenou dobu, plánuje refinancování nebo očekává, že na konci období obdrží velký příliv hotovosti.Tato půjčka má nižší úrokové sazby a amortizuje celou částku, takže platba je nižší, dokud nebude splatná platba balónu, obvykle za pět až sedm let.Mnoho úvěrů na balónky nese možnost převést na hypotéku s pevnou sazbou za současnou tržní sazbu, když se splaří balón.

Úrokové sazby na hypotéku investiční nemovitosti jsou obecně o něco vyšší než sazby účtované za osobní bydliště, především proto, že osoba je méně pravděpodobné, že bude výchozí půjčka pro svůj vlastní domov, než na investiční nemovitost.Rovněž je požadovaná částka rezervní hotovosti často vyšší než při nákupu osobního pobytu.Obecně bude věřitel vyžadovat, aby osoba hledající hypotéku z investiční nemovitosti měla ekvivalent šestiměsíčních plateb v hotovostních rezervách.poměr hodnoty.DTI je přidána přidáním všech měsíčních závazků a rozdělením celkového celkového měsíčního příjmu.Pokud má kupující jiné nájemní nemovitosti, které mají negativní peněžní tok, bude záporná částka při výpočtu DTI považována za dluh.Pokud mají ostatní nemovitosti pozitivní peněžní tok, lze zisk považovat za příjem, pokud kupující může zdůvodnit historii ziskovosti.Pokud se nájemné z navrhované investiční nemovitosti vypočítává pro hypotéku s investiční nemovitost, věřitel bude zahrnovat pouze 75% očekávaných nájemných, aby vyhovoval možným volným místem.Jiní však mohou být ochotni umožnit kupujícímu získat část této zálohy prostřednictvím druhé hypotéky nebo akciové úvěrové linky.Věřitelé někdy omezují typ majetku, který budou financovat;Například některé nemusí financovat konverze bytů a jiné mohou financovat pouze komerční jednotky.Osoba, která zvažuje nákup investiční nemovitosti, by měla nejen vyšetřovat trh s nemovitostmi, ale také možnosti financování v jeho oblasti.