Hva er boligbeskyttelse?

Beskyttelse av hjemmet refererer til en plan kjøpt av boligkjøpere som hjelper til med å oppveie eventuelt tap i verdien som hjemmet deres kan lide. For en liten prosentandel av den opprinnelige kjøpesummen dekker planen huseieren når han planlegger å selge huset i tilfelle boligprisene i området har falt. Selskapet som tilbyr egenkapitalbeskyttelse vil da betale huseieren den opprinnelige betalingen tilbake multiplisert med mengden prosentpoeng som boligprisene i det aktuelle området har sunket. Hvis boligprisene forblir de samme eller stiger, taper huseieren den opprinnelige beskyttelsesbetalingen.

Mange investorer vurderer å kjøpe et hjem en type investeringsmulighet. Hvis verdien av et hjem stiger, vil eieren lomme et ryddig overskudd når det er på tide å selge huset. Dessverre er eiendomsmarkedet generelt ustabile, noe som betyr at prisene i et gitt område er like sannsynlige å falle som de skal stige, spesielt på kort tid. Av den grunn, boligkjøperekan betrakte boligbeskyttelse som en måte å beskytte investeringene sine på.

Den typiske egenkapitalbeskyttelsesavtalen begynner med en betaling til selskapet som tilbyr tjenesten, noe som vanligvis utgjør en liten prosentandel av kjøpesummen. For eksempel, på et hjem til en verdi av $ 200 000 amerikanske dollar (USD), kan den nødvendige betalingen utgjøre 1 prosent av dette beløpet, eller $ 2000 USD. Dette beløpet blir grunnlaget for eventuelle fremtidige utbetalinger fra selskapet til huseieren.

Bruke dette eksemplet, forestill deg at eieren ønsker å selge huset etter fem år, og det er bestemt at boligprisene i området har falt med 10 prosent. Denne prosentandelen bestemmes av spesifikke indekser for eiendomsmarked som måler boligprisverdiene. Planen betaler deretter personen som eier planen $ 20.000 USD, som er 10 prosent multiplisert med $ 2.000 USD -opprinnelig betaling. Det er viktig å merke seg at denne MONey vil skyldes planinnehaveren selv om det aktuelle hjemmet er solgt til en høyere pris enn den opprinnelige kjøpesummen, ettersom indeksene er den avgjørende faktoren i egenkapitalbeskyttelsesbetalinger.

Skulle boligpriser i området forbli de samme eller øke, skyldes eieren av planen ingenting ved videresalg og mister den opprinnelige betalingen. Siden dette er tilfelle, bør boligkjøpere nøye inspisere om egenkapitalbeskyttelse er verdt risikoen. Generelt sett er beskyttelse en bedre ide om eieren planlegger å videreselge huset på relativt kort tid. Dette er fordi boligprisene, selv om de er ustabile i løpet av en kort periode, vanligvis vil ha økt ved avslutningen av et typisk 30-årig pantelån.