Jakie są koszty zamknięcia?

Gdy osoba lub podmiot kupuje nieruchomości, w grę wchodzi wiele opłat lub kosztów, oprócz ceny zakupu nieruchomości.Są one określane jako koszty zamknięcia.Koszty zamknięcia należy opłacić przed zamknięciem transakcji nieruchomości, a one na ogół są odpowiedzialnością kupującego.W niektórych przypadkach sprzedawca zapłaci określoną kwotę kosztów zamykania, aby umowa była bardziej atrakcyjna lub zwiększyć szybkość sprzedaży.

Koszty zamknięcia są produktami zabezpieczania kredytu hipotecznego i reprezentują płatność za wymagane przedmiotyprzez pożyczkodawcę jako warunki pożyczki.Niektóre koszty obejmują rzeczy, takie jak wyszukiwanie tytułu, opłaty za rejestrowanie aktu, opłaty za ocenę, koszty kontroli kredytowej, ubezpieczenie właścicieli domów i ubezpieczenie kredytu hipotecznego.Uwzględniono również inne opłaty, takie jak opłata za wniosek o pożyczkę.

Kolejnym wspólnym kosztem są punkty.Kupując punkty, możesz obniżyć stopę procentową.Inne koszty zamknięcia mogą obejmować takie rzeczy, jak opłaty adwokackie, jeśli dotyczy, opłaty za badanie nieruchomości oraz podatek od sprzedaży i podatków od nieruchomości.Opłaty za początek są również częścią kosztów zamknięcia.

Oryginalne opłaty, które są odrębne od opłaty za składanie wniosku, są pieniędzmi naliczane w celu odroczenia kosztów administracyjnych poniesionych przez instytucję pożyczkową.Kwota ta jest odejmowana od pożyczki przed jej wypłatą.Mówiąc najprościej, te pieniądze pochodzą z pożyczonej kwoty, zanim pożyczkobiorca otrzyma pieniądze.Opłaty za początek wynoszą od 1% do 3% całkowitej hipoteki, a koszty zamknięcia jako całości stanowi do 5-6% kwoty kredytu hipotecznego.W przypadku pożyczek wspieranych przez rząd opłata trafia do rządu, podczas gdy w przypadku innych rodzajów pożyczek opłata pobierana jest przez administratora programu pożyczki.

Istnieje wiele kosztów zamknięcia w zakupach nieruchomości, które nie mogą być ograniczone dowspomniane.Mogą bardzo szybko się sumować.Dobrym pomysłem jest skonsultowanie się z bankiem lub firmą hipoteczną i upewnienie się, że wszystkie przedmioty i opłaty zostały wcześniej ujawnione.Możesz także poprosić o oszacowanie całkowitych kosztów dla Ciebie.Jeśli okaże się, że koszty zamknięcia za wysokie, możesz negocjować niektóre opłaty z pożyczkodawcą, szukać innego pożyczkodawcy lub negocjować opłacanie niektórych kosztów zamknięcia ze sprzedawcą.