Hvad er lukningsomkostninger?

Når en person eller entitet køber fast ejendom, er der mange gebyrer eller omkostninger involveret, bortset fra købsprisen på ejendommen.Disse omtales som lukningsomkostninger.Lukningsomkostninger skal betales inden lukning af en ejendomstransaktion, og de er generelt køberens ansvar.I nogle tilfælde betaler sælgeren en vis mængde af lukningsomkostningerne for at gøre aftalen mere attraktiv eller for at få salget tilaf långiveren som låneforhold.Nogle af omkostningerne inkluderer ting som titelsøgninger, gebyrer for at registrere en handling, vurderingsgebyrer, kreditkontroludgifter, husejereforsikring og pantforsikring.Andre gebyrer er også inkluderet, såsom et gebyr for låneansøgning.

En anden almindelig omkostning er point.Ved at købe point kan du sænke din rente.Andre lukningsomkostninger kan omfatte ting, såsom advokatsalær, hvis relevant, gebyrer for undersøgelse af ejendommen og momsafgift og ejendomsskatter.Oprindelsesgebyrer er også en del af lukningsomkostningerne.

Originale gebyrer, der er adskilt fra ansøgningsgebyret, er pengene, der opkræves for at udsætte administrationsomkostninger, der er afholdt af udlånsinstitutionen.Dette beløb trækkes fra lånet, før det udbetales.Kort sagt, disse penge er taget fra det lånte penge, før låntageren modtager pengene.Oprindelsesgebyrer er generelt mellem 1% og 3% af det samlede prioritetslån, mens lukningsomkostningerne som helhed repræsenterer op til 5-6% af realkreditbeløbet.For regeringsstøttede lån går gebyret til regeringen, mens gebyret med andre typer lån indsamles af administratoren af låneprogrammet.

Der er mange lukningsomkostninger involveret i køb af fast ejendom, som muligvis ikke er begrænset tilDe nævnte.De kan tilføje meget hurtigt.Det er en god ide at konsultere banken eller realkreditfirmaet og sørge for, at alle varer og gebyrer er blevet afsløret på forhånd.Du kan også bede om et skøn over de samlede omkostninger for dig.Hvis du finder de lukningsomkostninger for høje, kan du muligvis forhandle nogle af gebyrerne med din långiver, søge en anden långiver eller forhandle betaling af visse lukningsomkostninger med sælgeren.