Co to jest potok hipoteczny?

Rurociąg hipoteczny to grupa pożyczek, które zostały zatwierdzone przez spółkę hipoteczną, ale nie została jeszcze sfinansowana.Rurociąg hipoteczny to proces, w którym pożyczkodawca hipoteczny, zwykle z pomocą strony drugorzędnej, prowadzi całą działalność.Strona trzecia uzupełnia również wszystkie niezbędne dokumenty w celu przygotowania umowy hipotecznej dla potencjalnego pożyczkobiorcy.

Rurociąg hipoteczny jest podobny do zbiornika trzymania lub okresu oczekiwania.W okresie potoku hipotecznego wszystkie niezbędne prace są zakończone, aby przenieść kredyt hipoteczny na końcowe etapy przed datą zamknięcia nieruchomości.Pożyczki hipoteczne są usuwane z rurociągu, gdy pożyczka jest finansowana lub pożyczkobiorca wycofuje się z umowy.Pożyczki kredytu hipotecznego pozostaną w rurociągu i będą własnością nadoperacyjnego hipotecznego, pozostając zamkniętym do tego czasu, gdy coś się zmieni z hipoteką.Gdy kredyt hipoteczny znajduje się w rurociągu, jest chroniony przed zmianami w stopach procentowych i pozostaje według stawki zabezpieczonej przez pożyczkodawcę.

Intrygent hipoteczny jest brokerem lub bankierem, który jest pożyczkodawcą hipotek dla osób fizycznych.Interesującym jest firma odpowiedzialna za kredyt hipoteczny do momentu jej sprzedaży lub umieszczania w portfelu pożyczek.Otwieracze są częścią rynku podstawowego, w którym pożyczkobiorcy i pożyczkodawcy spotykają się, aby ustalić warunki pożyczania umów hipotecznych.

Departament marketingu wtórnego tradycyjnie zarządza potokiem hipotecznym.Ta strona trzecia to osoba lub firma, która pracuje nad gromadzeniem informacji od pożyczkobiorców w celu wypełnienia wniosku o kredyt hipoteczny.Informacje zebrane od potencjalnych kredytobiorców są następnie sprzedawane pożyczkodawcy hipotecznej w celu wypełnienia wniosku o kredyt hipoteczny.Na podstawie informacji pożyczkodawca może zatwierdzić lub odmówić oferowania kredytobiorcy kredytobiorcy.

Rurociąg hipoteczny ma pewne powiązane ryzyko dla brokera hipotecznego.Ryzyko to jest równe stratom związanym z blokowaniem niskich stóp procentowych, aby zachęcić pożyczkobiorców do przyjęcia warunków kredytu hipotecznego.Jeżeli stopy procentowe wzrosną w czasie, gdy kredyt hipoteczny jest w rurociągu, pożyczkodawca będzie powiązany z niższymi stawkami, tracąc w ten sposób możliwe dochody odsetkowe.Ponadto, podczas gdy kredyt hipoteczny jest w przygotowaniu, potencjalny pożyczkobiorca może zdecydować o odrzuceniu lub zaakceptowaniu kredytu hipotecznego.Wszyscy kredytobiorcy mają okres karencji, w którym mogą wycofać się z umowy hipotecznej, nawet po przyznaniu zatwierdzenia.