Vad är en långsiktig inteckning?

En inteckning är ett långsiktigt lån arrangerat genom en bank, en annan långivare eller säljare av en fastighet.En långsiktig inteckning är en som förlängs utöver livet för ett typiskt lån.En typisk inteckning kan vara allt från 15-30 års varaktighet, medan en långsiktig inteckning kan sträckas ut till 40 eller 50 år eller mer.

De flesta långivare föredrar kortare inteckningar snarare än en långsiktig inteckning.Med tanke på det faktum att många hem och byggnader redan har funnits i flera år, kommer de verkligen inte vara i sin premiär efter ytterligare 50 år.Värdet på fastigheten kanske inte räcker för att säkra lånet vid den punkten.

Fortfarande kommer vissa långivare att tillåta en långsiktig inteckning om en fastighet är i utmärkt skick, om den har någon historisk betydelse, eller om låntagaren är en exceptionellt bra kund.Vissa investerare använder också långsiktiga inteckningar för att hålla de månatliga betalningarna låga medan de renoverar en fastighet, som de tänker sälja så snart som möjligt när arbetet har gjorts.De har ingen avsikt att betala på den fastigheten i 40 eller 50 år och kommer att betala av inteckningen när fastigheten har sålts.

Ytterligare andra använder en långsiktig inteckning för att bygga eget kapital i en fastighet.De gör låga månatliga betalningar, renoverar fastigheten och hyr sedan den eller hyr den.Med hjälp av de pengar som hyres ut betalar de snabbt ner inteckning och gör direkta betalningar enligt principen.Inte länge har de eget kapital i fastigheten och kan ta ut ytterligare lån med den fastigheten som säkerhet.Equity betyder i princip värdet på en fastighet som är mindre det belopp som är skyldigt på den.

En långsiktig inteckning kan vara ett fördelaktigt verktyg för investerare och kan vara ett fördelaktigt förslag för den unga personen eller familjen som köper ett första hem, eftersom de sprider betalningarUt över flera år håller månatliga betalningar låga.Nyckeln är att använda en långsiktig inteckning till din fördel men att betala den förr snarare än senare.När du säkerställer ett sådant lån måste du kontrollera med långivaren och se till att det inte finns några påföljder, eller åtminstone att påföljderna är minimala om du bestämmer dig för att betala din långsiktiga inteckning tidigt.