Ano ang kasalukuyang index ng halaga?

Kilala rin bilang ratio ng gastos sa benepisyo, ang kasalukuyang index ng halaga ay may kinalaman sa ugnayan sa pagitan ng kabuuang gastos na kasangkot sa pagkuha at pagmamay -ari ng isang pag -aari, at ang net kasalukuyang halaga ng pag -aari na iyon.Ang ideya sa likod ng pagkalkula ng ratio ay upang matukoy kung ang pamumuhunan ay kumikita o kung ang mamumuhunan ay kasalukuyang nakakaranas ng pagkawala sa pamamagitan ng patuloy na paghawak ng asset na iyon.Ang mga namumuhunan ay madalas na kalkulahin ang kasalukuyang index ng halaga bilang isang paraan ng pagsusuri sa mga prospect na makakuha ng isang partikular na pag -aari, o kahit na sa pagpapasya kung mapanatili ang pagmamay -ari ng isang pag -aari na bahagi na ng portfolio ng pananalapi.

Ang pagkalkula ng kasalukuyang halaga ng index (PVI) ng isang pag -aari ay nagsasangkot ng pagkilala sa kasalukuyang halaga ng lahat ng inaasahang kita o daloy ng cash mula sa pag -aari na iyon, pagkatapos ay hinati ang figure na iyon sa pamamagitan ng presyo ng pagbili kasama ang anumang iba pang mga gastos na nauugnay sa pagmamay -ari ng pag -aari.Kung ang resulta ay isang pigura na higit pa sa isang ratio ng isa, nangangahulugan ito na batay sa data na ginamit, ang pag -aari ay malamang na maging kapaki -pakinabang at nagkakahalaga ng pag -secure.Kung ang ratio ay mas mababa sa isa, iyon ay isang tagapagpahiwatig na ang pag -aari ay malamang na gastos sa paglipas ng panahon kaysa sa anumang kita na bubuo nito, na sa huli ay humahantong sa isang pagkawala.Sa huling sitwasyon, mahusay na mag -iwas ang mamumuhunan upang maiwasan ang pagbili at ituon ang kanyang pansin sa ibang pagkakataon sa pamumuhunan.

Mahalagang tandaan na ang halaga ng kasalukuyang index ng halaga ay kasing ganda ng data na ginamit upang gawin ang pagkalkula.Nangangahulugan ito na kung ang data na ginamit upang mag -proyekto ng mga kita sa hinaharap mula sa pag -aari ay may kamalian, ang nagresultang ratio ay hindi tama.Bilang isang resulta, maaaring isipin ng mamumuhunan na ang pag -aari ay malamang na maging kapaki -pakinabang, kung sa katunayan ang mga prospect ay para sa isang mas katamtaman na pagbabalik o marahil kahit isang pagkawala sa isang tinukoy na tagal ng panahon.

Kasabay ng paggamit ng kasalukuyang index ng halaga upang masuri ang potensyal ng isang naibigay na pamumuhunan, ang mga negosyo ay maaari ring gumamit ng parehong diskarte upang masuri ang mga prospect ng isang partikular na proyekto.Tulad ng pag -secure ng mga ari -arian, mahalagang tiyakin na ang lahat ng data na isinasaalang -alang bilang bahagi ng pagkalkula ay tumpak at kumpleto.Ang pagkabigo na gawin ito ay maaaring mangahulugan na ang proyekto sa huli ay nagkakahalaga ng higit sa inaasahang o ang mga resulta ng proyekto ay hindi nagbibigay ng inaasahang stream ng kita.Sa alinman sa senaryo, ang proyekto ay maaaring sa huli ay magkaroon ng pagkawala sa halip na bumuo ng kita para sa kumpanya.