Hvad er afskrivning af lejeboliger?

Lejeafskrivning er ændringen i værdi af lejeboliger inden for et bestemt tidsrum.En række faktorer kan påvirke afskrivningsgraden, idet den gradvise forringelse af bygninger på ejendommen er en af de vigtigste.Andre faktorer, såsom ændringer i det område, hvor ejendommen er placeret, skifter i forbrugernes efterspørgsel efter ejendommen, og den generelle økonomis tilstand kan også påvirke frekvensen af lejeafskrivning.

Det er vigtigt at bemærke, at forekomsten af lejeafskrivning ikke nødvendigvis betyder, at ejeren ikke opretholder ejendommen.Ofte skyldes ændringerne i markedsværdien faktorer ud over ejerens kontrol.For eksempel, hvis kvarteret, hvor ejendommen er placeret, skal falde markant, vil værdien af denne ejendom falde, selvom ejeren har opretholdt den i uberørt tilstand.

Forståelse af lejeafskrivning er vigtig med henblik på at betale skat og kræve skattepauser, der måtte tilbydes som et resultat af faldet i ejendomsværdier.Mange nationer giver en vis mængde årlig afskrivning på lejeboliger baseret på strukturernes alder på fast ejendom.Dette betyder, at en kontorbygning kan have tilladelse til en vis afskrivning hvert skatteår, selv når bygningen forbliver i korrekt funktionsdygtig stand og er fuldt besat.Selvom denne afskrivning kan modregnes af stigninger i markedsværdien af ejendommen, kan ejere stadig bruge denne aldersafskrivning som et middel til at udligne nogle af disse gevinster og holde de skyldige skatter så lavt som muligt.

I mange nationer er lejeafskrivning kun anvendelig, når ejeren faktisk ikke bor i lokalerne.Dette betyder, at en person, der driver et internat eller et andet anlæg, der omfattede boligkvarter for ejeren, muligvis eller måske ikke er i stand til at kræve denne type afskrivninger.En vigtig ledetråd om, hvorvidt ejeren kan kræve afskrivninger eller ej, findes i de gældende skattelovgivning.Hvis teksten i disse love skal bemærke, at skattelettelser kun er tilgængelige, når ejeren ikke opholder sig på ejendommen, er det nødvendigt at se efter andre typer undtagelser, der kan være anvendelige.

Et andet vigtigt punkt at overveje er, at skattelovgivningen i nogle nationer skelner mellem værdien af bygninger på ejendom og den samlede værdi af ejendommen inklusive bygningerne.Når dette er tilfældet, er det nødvendigt at adskille værdien af strukturer fra værdien af det land, som strukturerne findes på.I dette scenarie kan ejeren kun kræve lejeafskrivning på værdien af bygningerne og skal udelukke enhver afskrivning, der kan påvirke værdien af jorden.Skatteeksperter kan hjælpe ejere med at bestemme den mest passende måde at beregne lejeafskrivning i henhold til de nuværende skatteregler og undgå at fremsætte krav, der i sidste ende nægtes af lokale og nationale skatteagenturer.