Co je to odpisy?

Odpisy pronájmu je změna hodnoty nájemních nemovitostí ve stanoveném časovém období.Míra odpisování může ovlivnit řada faktorů, přičemž postupné zhoršení všech budov na majetku je jedním z nejdůležitějších.Další faktory, jako jsou změny v oblasti, kde se nachází nemovitost, posuny v poptávce spotřebitelů po nemovitosti a stav obecné ekonomiky mohou také ovlivnit míru odpisování nájemného.

Je důležité si uvědomit, že výskyt odpisování pronájmu nemusí nutně znamenat, že majitel nedokáže udržovat majetek.Změny tržní hodnoty jsou často způsobeny faktory mimo kontrolu majitele.Například, pokud by se sousedství, ve kterém je nemovitost umístěna, mělo výrazně snížit, hodnota této nemovitosti se sníží, i když ji majitel udržuje v nedotčeném stavu.

Porozumění odpisování pronájmu je důležité pro účely placení daní a nároku na jakékoli daňové úlevy, které mohou být nabídnuty v důsledku snížení hodnot nemovitosti.Mnoho národů poskytuje určitou částku ročních odpisů o nájemních nemovitostech na základě věku struktur na nemovitosti.To znamená, že kancelářské budově může být povolena určitá částka odpisů každý daňový rok, i když budova zůstává ve správném provozním stavu a je plně obsazena.I když toto odpisy mohou být kompenzovány zvýšením tržní hodnoty nemovitosti, majitelé mohou stále využívat toto věkové odpisy jako prostředek k vyrovnání některých těchto zisků a udržení daní co nejnižší.

V mnoha zemích je odpisy pronájmu použitelné pouze tehdy, pokud vlastník ve skutečnosti v areálu nežije.To znamená, že jednotlivec, který provozuje internátní dům nebo jiné zařízení, které zahrnovalo obytné místnosti pro majitele, může nebo nemusí být schopen nárokovat tento typ odpisování.Jedním z důležitých vodítka, zda si vlastník může nárokovat odpisy z pronájmu nemovitosti, je nalezeno v příslušných daňových zákonech.Pokud text těchto zákonů poznamenává, že daňové úlevy jsou k dispozici pouze tehdy, pokud vlastník na majetku nebude pobývat, je nutné hledat jiné typy výjimek, které mohou být použitelné.

Dalším důležitým bodem, který je třeba zvážit, je to, že daňové zákony v některých zemích rozlišují mezi hodnotou budov na majetku a celkovou hodnotou nemovitosti včetně budov.V tomto případě je nutné oddělit hodnotu struktur z hodnoty půdy, na které jsou struktury nalezeny.V tomto scénáři může majitel požadovat pouze odpisy pro pronájem hodnoty budov a musí vyloučit jakékoli odpisy, které mohou ovlivnit hodnotu půdy.Daňoví odborníci mohou majitelům pomoci určit nejvhodnější způsob, jak vypočítat odpisy pronájmu podle současných daňových předpisů a vyhnout se tvrzením, které jsou nakonec odmítnuty místními a národními daňovými agenturami.