Was ist ein Hypothekenwechsel?

Ein Hypothekenschutz ist manchmal Teil einer Ballonhypothek und hat mehrere Funktionen.Wenn Menschen ihre Hypothek zum ersten Mal erhalten, können sie im Allgemeinen die Möglichkeit haben, viel niedrigere Zinssätze zu zahlen oder Zinsen nur Zahlungen in den ersten Jahren des Besitzes des Hauses zu leisten.Zu einem bestimmten Zeitpunkt wird jedoch entweder der gesamte Betrag der Hypothek fällig oder die Hypothek wird angepasst und mit einem höheren Zinssatz zurückgesetzt.Dies kann die monatlichen Zahlungen drastisch erhöhen, und der Zurücksetzen der Hypothek hat im letzten Teil des Jahres 2000 sicherlich zu höheren Zwangsvollstreckungsraten beigetragen, da die Unfähigkeit vieler Kreditgeber, größere monatliche Zahlungen zu leistenDie Menschen konnten zunächst mehr Geld ausleihen und teurere Häuser kaufen.Die Fähigkeit, Zahlungen auf der Grundlage des Einkommens zu leisten, wurde auf der Grundlage der Zahlungen vor dem Zurücksetzen der Hypotheken berechnet.Viele Menschen konnten sich die Zahlungen auf der Ebene vor der Strecke angemessen leisten, konnten dies jedoch nicht tun, wenn die Anzahl der Ballonzahlungen oder Reset-Optionen ausgeübt werden musste.

Darüber hinaus bauen sie, wenn Menschen nur Zinsen zahlen, kein Eigenkapital in ihrem Haus auf.Die Hauswerte gingen Ende der 2000er Jahre zurück, und viele Menschen hatten schnell Hypotheken auf dem Kopf.Sie schuldeten mehr als ihre Häuser wert waren und konnten sie nicht verkaufen, um eine Hypothek vollständig abzuzahlen.Die Refinanzierung wurde ebenfalls schwierig, da die Menge, die die Menschen, die sich ausleihen mussten, den Wert ihrer Häuser übertraf.

Eine andere Form der Reset -Hypothek verursachte zu höheren Zwangsvollstreckungsraten.Die Option ARM (einstellbare Zinshypothek) könnte es einigen Kreditnehmern ermöglichen, die Zahlung vollständiger Zinszahlungen für die Einführungszeit des Darlehens zu vermeiden.Dies bedeutete, dass Kreditnehmer tatsächlich die Schulden, die sie jeden Monat schuldeten, hinzugefügt wurden, und ihre Hypothek sofort in den Kopf stellten.

Manchmal ist der Hypothekenrücksatz allmählich funktioniert.Der Einführungssatz ist kurz, vielleicht weniger als ein Jahr, und dann werden die Zinssätze in etwa einem halben Jahr angehoben und überschreiten normalerweise den Hauptzins.Dies kann letztendlich bedeuten, dass Menschen mehr Zahlungen mehr zahlen, und diese Zahlungen können regelmäßig weiter steigen.

Die Standardoption für viele Menschen, die in der Hypothek -Rücksetzzeit eintreten, besteht darin, eine Refinanzierung zu einem niedrigeren Zinssatz zu suchen, der dazu beiträgt, die Zahlungen stabil zu halten.Dieser niedrige Preis kann jedoch immer noch mehr sein, als sich ein Kreditnehmer leisten kann, und die Banken haben seit Ende der 2000er Jahre die Kreditvergabungsbeschränkungen erheblich verschärft.Die Refinanzierung, sofern die Kreditwürdigkeit und die Geschichte hervorragend sind, und nicht nachweisen kann, dass sie die Zahlungen erfüllen kann, kann sehr schwierig sein.Viele Menschen finden die einzige Option, dass sie eine Zwangsvollstreckung ist und sie verlieren ihre Häuser.

Diejenigen, die über eine Hypothek mit irgendeiner Form des Resets nachdenken, sollten ihre Fähigkeit berücksichtigen, sich Zahlungen zu leisten, sobald Resets eintreten und ob sie in der Lage sein könnten, eine Hypothek zu refinanzieren, die plötzlich plötzlich istwird fällig.Diese Art von Hypotheken ist möglicherweise auch schwieriger zu finden, da sie sich für den Immobilienmarkt und die Kreditindustrie als so problematisch erwiesen haben.Die meisten Menschen sind besser dran, Hypotheken mit stabilen und vorhersehbaren Zahlungen zu erhalten und mit jeder Zahlung das Eigenkapital zu erhöhen.