Was macht ein Gebäudeleiter?
Ein Gebäudeleiter ist für vier Bereiche verantwortlich: physische Wartung, Sicherheit, Mietermanagement und alle Bau- oder Renovierungsprojekte.Das Verantwortungsniveau ist je nach Größe des Gebäudes, Komplexität des Immobilienverwaltungsunternehmens und des Alters der Einrichtung sehr unterschiedlich.Zum Beispiel hat ein Bauvorsitzender für ein 50 Jahre altes Schulgebäude deutlich mehr Verantwortung als der Vorgesetzte eines vierstufigen Wohngebäudes.
Die physische Aufrechterhaltung der Gebäudestruktur steht im Hauptaugenmerk des Tages der Bauvorsorge.Er oder sie hat normalerweise eine Checkliste oder Handbuch, die im Detail beschreibt, welche Bereiche das ganze Jahr über inspiziert werden sollen.Während dieser Inspektionen muss der Vorgesetzte alle Probleme dokumentieren und in der Reihenfolge der Größenordnung und des Risikos priorisieren.
Reparaturen kleinerer Probleme sind in der Verantwortung des Bauvorgesetzten.Externe Auftragnehmer oder Fachkräfte werden nur aufgerufen, wenn das Problem vom Vorgesetzten nicht gelöst werden kann.Diese Art von Arbeit bietet eine große Vielfalt und Möglichkeit, eine breite Palette von Fähigkeiten zu nutzen.
Die allgemeine Sicherheit des Gebäudes liegt in der Verantwortung des Immobilienverwaltungsunternehmens, das in der Regel ein Sicherheitsunternehmen für die Installation von Alarmen und Kameras einstellt.Die grundlegende Sicherheit umfasst jedoch, dass die Türschlösser ordnungsgemäß funktionieren, zerbrochene Fenster unverzüglich ersetzen, die Schlösser ändern, wenn Mieter ihre Schlüssel verlieren und physisch um den Gebäudeumfang herumlaufen, Teil der Sicherheit und werden vom Gebäudeleiter abgeschlossen.
Mietermanagement umfasst die Beantwortung von Notfallanrufen, die Durchführung kleinerer Reparaturen und Wartungen, die jährliche Inspektion der Einheiten und die Identifizierung von Problemen, die Reparatur oder Ersatz erfordern.Als erster Kontakt für Mieter muss der Bauvorsteher über hervorragende Kommunikationsfähigkeiten verfügen.Ein Engagement für den Kundenservice ist auch eine notwendige Qualität für den Vorgesetzten.
Projekte für kleine Bau- oder Renovierungsarbeiten werden normalerweise vom Bauvorsteher koordiniert.Er oder sie ist dafür verantwortlich, dass jeder, der auf das Gebäude zuzugreifen kann, um die Arbeit zu erledigen, im Auge behalten.Das Inspektieren der Website zu Beginn und am Ende eines jeden Tages, um nach Schäden, Vandalismus oder anderen Problemen in der Regel zu überprüfen, ist in der Regel das Ausmaß seiner Verantwortung in dieser Art von Projekt.
Es gibt keine formellen postsekundären Programme, die Schulungen anbieten, die speziell auf einen Bauvorsteher zugeschnitten sind.Stattdessen haben die meisten Kandidaten für diese Art von Position einige Schulungen in den qualifizierten Geschäften wie Tischler- oder mechanischer Techniker absolviert.Er oder sie hätte je nach Art des Gebäudes auch einen Kurs in Bezug auf Gesundheit und Sicherheit oder Gebäudewartung abgeschlossen haben.