Was ist ein Freigabezertifikat?

Ein Freigabezertifikat ist ein Dokument, das manchmal als Teil der Unterlagen erforderlich ist, wenn ein Unternehmen oder verschiedene Vermögenswerte an den neuen Eigentümer gekauft und übertragen werden.Der Text des Zertifikats bestätigt, dass der Vorbesitzer alle ausstehenden Steuerverbindlichkeiten bis zum Datum des Verkaufs beigelegt hat.In einigen Ländern ist auch ein Freigabezertifikat erforderlich, wenn sich ein Unternehmen darauf vorbereitet, den Betrieb einzustellen und alle im Namen des Unternehmens gehaltenen Vermögenswerte zu liquidieren.

Die Vorbereitung eines Freigabezertifikats ist in allen Nationen oder lokalen Gerichtsbarkeiten nicht erforderlich.Abhängig von den derzeit geltenden Vorschriften in Bezug auf Einkommensteuer, Umsatzsteuer, Nachlasssteuer oder Grundsteuer kann der Status der Steuerschuld in anderen Dokumenten angegangen werden, die von lokalen, staatlichen oder Bundesbehörden erforderlich sind.In einigen Fällen ist die Schaffung des Freigabezertifikats eher zum Nutzen des neuen Eigentümerverkauft sein.

In Bereichen, in denen ein Freigabezertifikat erforderlich ist, ist es für Immobiliengeschäfte üblich, diese Art von Dokument in die Unterlagen für den Verkauf aufzunehmen.Oft werden unterstützende Dokumente wie offizielle Aussagen der Steuerbehörden dem Zertifikat beigefügt.Dies ermöglicht neuen Eigentümern einen schlüssigen Beweis dafür, dass derzeit die am Kauf beteiligten Wohn- oder Gewerbeimmobilien keine Steuerbelastung beigefügt ist und dass das Potenzial für unerwartete Ausgaben, die mit dem Kauf verbunden sind, zu einem späteren Zeitpunkt wahrscheinlich nicht eintreten.

Möglicherweise ist auch ein Zertifikat für die Umsatzsteuervorräte erforderlich, wenn sich ein Unternehmen auflöst.In dieser Umgebung werden Unternehmen, die Geräte, Gebäude oder andere Vermögenswerte aus dem Unternehmen erwerben, versichert, dass sie keine Art von Steuerschuld übernehmen und dass das Auflösungsgeschäft das betreffende Vermögen ein klares Eigentum hat.Dies hilft, Bedenken hinsichtlich steuerlicher Schwierigkeiten zu einem späteren Zeitpunkt zu beseitigen, was für Käufer, die in Ländern wohnen, in denen eine ausstehende Steuerpflicht automatisch vom Vorbesitzer auf den neuen Eigentümer übertragen wird.

Sollte eine gewisse Steuerverschuldung ausstehend bleiben, muss der Verkäufer normalerweise diese Schulden begleichen, bevor das Zertifikat ausgestellt werden kann.Eine alternative Option wäre der Käufer, die Schulden zu begleichen und den Weg für das ausgestellte Freigabezertifikat zu ebnen.In diesem Fall wird der Betrag der Steuerabrechnung häufig vom Kaufpreis der fraglichen Immobilie abgezogen.