Was ist eine Hypothek, die einkauft?

Ein Hypothekenaufkauf ist eine Vereinbarung, bei der der Kreditgeber und der Schuldner eine oder mehrere Strategien anwenden, um die Zahlungen langfristig erschwinglicher zu machen.In einigen Fällen liegt der Schwerpunkt darauf, einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, der für den geliehenen Gesamtbetrag gilt.Zu anderen Zeiten erfordert der Prozess eine größere Erstzahlung des Schuldners.Abhängig von den Bestimmungen der Vereinbarung kann der Einkauf für einen bestimmten Zeitraum während der Lebensdauer der Hypothek oder für die gesamte Dauer der Hypothek gilt.

Eine der häufigsten Möglichkeiten für eine Hypothekenkaufverbindung zur Funktion ist mit der Verlängerung der Rabattpunkte auf den Kreditgeber zu tun.Im Gegenzug für diese Punkte eines Bauunternehmers oder des Käufers bietet der Kreditgeber niedrigere Zinssätze für das Hypothekenvertrag an.In einigen Fällen ermöglichen die Rabattpunkte dem Käufer, Hypothekenzinsen zu erhalten, die unter dem aktuellen Marktniveau liegen.Zu anderen Zeiten erlauben die Rabattpunkte dem Käufer einfach, einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, als es seine Kreditwürdigkeit zulässt.

Ein weiterer Ansatz für einen Hypothekenaufkauf besteht darin, dass der Käufer zu Beginn der Hypothek eine erhebliche Pauschalzahlung einreicht.Im Gegenzug für diese Zahlung verlängert der Kreditgeber niedrigere Zinssätze, die für die ersten mehrere Jahre des Hypothekendarlehens oder sogar für die gesamte Lebensdauer der Hypothek gelten können.Dies kann besonders für Käufer hilfreich sein, die die Pauschalbetragzahlung verwalten können, da dies normalerweise möglich ist, niedrigere monatliche Ratenzahlungen sowie einen erheblich niedrigeren Zinssatz zu genießen.

Der Käufer ist nicht der einzige, der von der profitiertAusführung einer Hypothekenaufnahme.Aufgrund der Anhäufung von Rabattpunkten oder der zu Beginn des Hypothekenfrists bereitgestellten Pauschalbetrags kann der Hypothekenmakler dem Käufer häufig mehr Darlehensoptionen zur Verfügung stellen und die Wahrscheinlichkeit, einen neuen Kunden zu sichern, erhöht.Andere, die an dem Immobiliengeschäft beteiligt sind, wie z. B. Builder, können auch feststellen, dass die Vereinbarung gut funktioniert, um die Anhäufung von Ressourcen zur Abschluss des Projekts zu beschleunigen.

Obwohl es mehrere gute Punkte für einen Hypothekenkauf gibt, findet nicht jeder diese Art von finanzieller Vereinbarung nach seinen Wünschen.Makler und andere Kreditgeber verlangen nach wie vor, dass der Käufer über eine akzeptable Gutschrift verfügt, auch wenn er oder sie Ressourcen hat, um zu Beginn der Transaktion eine beträchtliche Pauschalzahlung zu leisten.Darüber hinaus kann der Käufer feststellen, dass die Differenz der Zinssätze oder die Größe der monatlichen Raten nicht groß genug ist, um die Pauschalzahlung zu verdienen.