Τι είναι το δάνειο διαμερισμάτων;

Ένα δάνειο διαμερισμάτων είναι ένα χρηματοδοτικό μέσο που χρησιμοποιείται για να επιτρέψει σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ή επενδυτές να αγοράζουν μονάδες διαμερισμάτων.Αυτές οι μονάδες στη συνέχεια ενοικιάζονται σε ενοικιαστές.Το μηνιαίο ενοίκιο που καταβάλλεται χρησιμοποιείται για να πληρώσει το δάνειο του διαμερίσματος και να παράσχει μια ροή εσόδων για την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων.

Ένα διαμέρισμα είναι μια ενιαία μονάδα μέσα σε ένα μεγαλύτερο κτίριο πολλαπλών, ανεξάρτητων μονάδων στέγασης.Κάθε διαμέρισμα περιέχει κουζίνα, μπάνιο, ύπνο και καθιστικό.Τα διαμερίσματα βρίσκονται συνήθως σε μεγάλες πόλεις ή τοποθεσίες όπου η γη είναι δαπανηρή και υπάρχει μεγάλη ζήτηση για χώρο διαβίωσης.Είναι μια αποτελεσματική χρήση του χώρου και αυξάνει τον αριθμό των ατόμων που μπορούν να ζήσουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή.

Υπάρχουν τρία βήματα που απαιτούνται για την απόκτηση ενός δανείου διαμερισμάτων: μια προκαταβολή, μια αποδεκτή πιστοληπτική ικανότητα και ένα επιχειρηματικό σχέδιο.Είναι σημαντικό να γίνει διάκριση μεταξύ ενός δανείου διαμερισμάτων και μιας υποθήκης.Τα ενυπόθηκα δάνεια είναι συνήθως για γη και κτίρια.Ένα δάνειο διαμερισμάτων είναι για μια συγκεκριμένη μονάδα ή αριθμό μονάδων σε ένα μεγαλύτερο κτίριο διαμερισμάτων.Το ίδιο το ακίνητο αποτελεί πλεονέκτημα για τον ιδιοκτήτη του κτιρίου και όχι για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Για να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο διαμερίσματος, πρέπει να έχετε τουλάχιστον 15% προκαταβολή μετρητών.Τα μετρητά μπορεί να προέρχονται από ιδιωτικές πηγές ή μια δεύτερη εταιρεία χρηματοδότησης.Η ελάχιστη απαιτούμενη πιστοληπτική ικανότητα είναι μια βαθμολογία Beacon 640. Η βαθμολογία Beacon είναι μια τιμή που δημιουργείται από το Equifax Credit Bureau, με βάση το ιστορικό πληρωμών, το δείκτη χρέους προς εισόδημα και άλλους παράγοντες.Χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της πιστοληπτικής ικανότητας ενός αιτούντος δανείου.

Ως δάνειο διαμερισμάτων είναι για μια συγκεκριμένη μονάδα ή σύνολο μονάδων, το επιχειρηματικό σχέδιο πρέπει να παρέχει λεπτομέρειες σχετικά με τους πιθανούς ενοικιαστές και να προσδιορίσει ποιος θα είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση και τη διαχείριση των ακινήτων.Εκτός από αυτές τις πληροφορίες, απαιτείται συχνά κάποια απόδειξη ανεξάρτητης ροής εισοδήματος για τη διατήρηση της επιχείρησης.Κάθε εταιρεία χρηματοδότησης δανείων διαμερισμάτων έχει διαφορετικές κατευθυντήριες γραμμές, επομένως είναι σημαντικό να ελέγξετε τις απαιτήσεις προσόντων.Ορισμένες επιχειρήσεις θα χρηματοδοτούν μόνο δάνεια διαμερισμάτων για κτίρια με τουλάχιστον πέντε μονάδες και άλλες θα συνεργαστούν μόνο με ακίνητα από ό, τι έχει περιορισμένο αριθμό εμπορικών ενοικιαστών.

Όπως και με όλα τα δάνεια, είναι σημαντικό να διαβάσετε την λεπτή εκτύπωση πριν υπογράψετε μια σύμβαση.Οι όροι του δανείου πρέπει να καθοριστούν σαφώς.Αυτό περιλαμβάνει το επιτόκιο, το μήκος της σύμβασης, τις κυρώσεις για καθυστερημένες πληρωμές και τη ρήτρα προπληρωμής.Πολλά δάνεια διαμερισμάτων γίνονται σε μεγάλες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων.Το κόστος του δανείου θεωρείται κόστος απόκτησης των περιουσιακών στοιχείων και ενσωματώνεται στο πρόγραμμα τιμολόγησης για τα ενοικιάσεις μονάδων.